三亚城市更新迎来新的实践样本。华宣·观山序项目日前启动营销活动，标志着三亚主城核心区域的一个重点城市更新项目正式面向市场。这一目的推出，反映了海南自贸港建设背景下，三亚加快推进城市更新、优化人居环境的战略需求。 观山序项目位于三亚临春片区，该片区三亚19个城市更新片区中占据战略地位。临春片区地处三亚城市发展的战略交汇点，既含有主城功能优化升级的使命，又承担着毗邻中央商务区（CBD）、连接经济圈的重要角色。项目方选择在此布局，充分说明了对三亚城市发展大局的准确把握。 项目规划充分体现了新发展理念。华宣·观山序总建筑面积约9.90万平方米，规划9栋建筑、534户住宅，建筑面积覆盖107平方米至178平方米多个区间，容积率控制在2.0以下，绿化率达40%，形成低密度、高绿化的居住环境。这种规划设计既满足不同消费层次的住房需求，又严格控制开发强度，体现了质量优先的发展导向。 交通区位优势是项目的核心竞争力。项目位于新风东路与临川路交叉口，处于三亚"三横一纵"交通枢纽之上。新风东路、凤凰路、G98环岛高速纵横全城，新风东路、临春环路、临川路三条城市干道形成主要交通骨架，正在建设中的龙岭路将继续完善路网。项目距三亚市政府约2公里，距三亚湾凤凰海岸CBD约3公里，接驳凤凰机场约18公里、三亚高铁站约15公里。按计划，2026年市域铁路S2线通车后，项目将实现与机场、高铁等重要枢纽的快速联动，大幅提升区域可达性。 生态人居是项目的核心理念。临春片区规划采用"绿楔渗透、一心两轴、三点多廊"的生态结构，将山、河、公园等自然资源融入城市肌理。项目坐拥"山-城-河-园-海"五重盛景，形成独特的"藏风纳海"生态格局。通过楔形绿地串联山体水系，综合服务活力心集中布局文体商业和教育配套，十字形活力绿廊连接凤凰岭公园与白鹭公园，将"让城市融入自然"的理念落实到规划的每个环节。 配套服务体系完善。项目周边教育资源丰富，临春小学距离约700米，区域汇聚多所中小学和幼儿园。医疗上，距三亚国际友好中医疗养院约600米，距三亚中医院（三甲）约1公里，毗邻三亚市人民医院等权威医疗机构。商业配套环揽蓝海购物广场、三亚湾壹号Mall、大悦城、海旅免税城等综合商业体。文化体验方面，距三亚图书馆约1公里，融合近山书院人文底蕴，约4公里直达邮轮母港与游艇消费区。休闲度假方面，三亚国际游艇中心、鸿洲游艇会、亚龙湾与红峡谷两大国际高尔夫球会为业主提供高端休闲选择。 创新城市更新模式是项目的突出特点。华宣携手三亚城运这一千亿级国资主体，以创新升级的片区统筹3.0模式，提出"全域型"城市更新理念，聚焦城市建设、产业投资、城市服务三个维度，打造海湾都会人居范本。这一模式打破了单纯房地产开发的局限，将项目置于城市更新和产业发展的大框架中，为统筹片区型城市更新提供示范方案。 第四代住宅理念引领产品创新。项目运用"柔性开放社区""立体绿化""空中庭院"等第四代住宅理念，以革新性建筑为载体，在城市浅山带实现人与自然无界共生的高阶居住范式。通过长的灰空间与连续的风雨连廊等设计，增强社区的开放性和舒适性，提升居住品质。
在海南自贸港建设背景下，观山序项目展现了城市更新与产城融合的新思路。其发展经验将为平衡生态保护与城市建设提供有益借鉴，推动三亚高质量发展。