在这个寒冷的疫情冬天里，有个楼盘像个孤勇者一样，一下子就成了热销的明星，这就是金茂智慧科学城Ⅱ期。04127万方的项目第一次开盘就卖光了，这到底是怎么回事呢？咱们一起来看看。 疫情期间，天津的楼市本来被期待得火热，“春节不打烊”成了大家的口号。可现实却是，大家躲在家里都不敢出门，案场冷冷清清，开发商的促销活动只能在网上吆喝。 数据显示，1月中旬开始，到访和认购量都跌到了冰点。整整7天假期里，一个楼盘平均也就有9组人来看房，认购了1套房子。这和年前的状况差不了多少。 然而就在大家都在寒意中颤抖的时候，上东金茂智慧科学城Ⅱ期却率先点燃了一把火。1月18日首开，建筑面积约89㎡的洋房只有22套，当天就卖光了。这给冷清的市场注入了一针强心剂。 上东金茂智慧科学城Ⅱ期能开门红，离不开一期打下的坚实基础。好的区位、配套和产品让客户口碑迅速传开。一期只用了8个月就清盘了，为Ⅱ期积攒了大量关注和到访量。 这个项目坐落在津滨发展主轴上，快速路和中央活力区这两个词叠加在一起。一脚油门就能跨进津滨临空经济区和滨海新区享受政策红利。从河西南开到河北红桥也不过15分钟车程。 这里还是城市级生活圈一次配齐的地方。三大商圈环绕着项目周边：万达、爱琴海还有红星美凯龙。在建中的20万㎡融创商业综合体加上山姆会员店即将开业。地铁4号线和10号线双轨TOD也在沙柳南路站换乘核心。 还有三大公园环抱：程林公园、城市中心公园还有体育公园。三甲医院第三中心医院分院预计2025年投入使用。这条津滨大道把繁华、生态、医疗全部串成了一个15分钟生活圈。 金茂给天津带来了城市运营理念。他们规划了一个127万方的微型城市：商务、商业、教育、家庭、休闲、宜居、生活八大板块同步推进。他们提出了千步生活理念，让住户出门就能搞定所有场景。 地铁上盖的览秀城已经签约了，体量和南开大悦城差不多大。还有9个教育地块提前布局好了，南开公能教育集团也签约了，计划在2022年9月招生。 体育公园正在建设中，篮球场、足球场还有滑板区一应俱全。这里还有3万㎡的体育公园在建。 Ⅱ期延续了府系基因打造了7S金装洋房社区：7/9/11层到顶，一梯两户。外立面采用了新加坡极简主义风格。 户型设计也很硬核：南向三面宽、洄游动线、双面宽阳台等等都给齐了。89㎡的户型方正通透，洄游动线让空间没有浪费。115㎡的户型正南北通透，采光也很好。 这里的细节也升级了：深咖灰地砖、跳色入户门框等等都有了提升；厨房加装了凉霸和抽拉龙头；主卫还安装了淋浴屏；家政间独立成套了。 小区里还开展亲子市集、飞盘局等活动让邻居变成熟人。金茂物业用安防和微笑社群给住户提供安全和智慧服务。 上东金茂智慧科学城卖的不仅是房子还是一种“步行即生活”的场景体验：下楼遛娃3分钟就能到公园；买菜5分钟就能到商业街；看展8分钟就能到览秀城。 社区里还有艺术装置和口袋花园让业主在林荫下弹吉他或者喝咖啡。周末去体育公园踢场球再去隔壁山姆买现烤蛋糕也是很方便的事情。 这个项目证明了好产品永远自带流量。错过了首开的客户也不用急——建筑面积约98-115㎡的洋房马上就要加推了。这个时候行动比犹豫更关键。