上海刚刚开了个会，专门讲房地产的事，各路专家都跑来了。大家都觉得，就算现在行情有点冷，房地产还是国民经济的顶梁柱，行业正在从跑得快变成跑得稳。未来要把满足老百姓对“好房子”的需求作为核心，这才是新路子。 上海易居房地产研究院的丁祖昱院长在会上讲，2025年调控政策该出的都出了，“好房子”政策是长期大事。数据也说明问题，2025年全国商品房卖了8.8亿平方米，收了8.4万亿元。虽然开工和投资的数据往下走，但房地产产值占GDP的比重还在12%左右，地位稳得很。 丁祖昱还说，2026年市场估计就要见底了，现在最要紧的是保住政策稳定、价格合理、产品优质还有供应可持续这四大确定性。他预测从2026年到2030年，一二手房子卖个8亿到9亿平方米的水平是跑不掉的。房企得赶紧调整布局，适应城市收缩的趋势。 上海易居房地产研究院副院长严跃进觉得市场正在变正常了。买房的人主要是为了住，炒房的被挤出去了；大城市的二手房卖得挺好，说明真实需求在支撑着。各地也在放宽政策，取消限制、降首付利率啥的，这都在降低大家的买房成本。 行业也在找新招子。保障性住房改革、买旧房子当保障房、卖现房试点、房子体检这些做法都在推动发展。产品和服务质量好了才是真本事。城市更新这块儿被大家寄予厚望，上海易居常务副院长崔霁说了个“四位一体”的能力体系，还要用数字技术来赋能。 上海市房地产行业协会的蒋慰如秘书长提出了三个办法：用“好房子”调动改善需求，用保障房体系培育未来需求，用大规模城市更新释放需求。他拿上海举例说，去年搞了几十个城中村改造项目，估计能带来1.5万到2万户的人要安置。用“房票”这种方式就能盘活存量。 原上海市房屋管理局的同志也强调信心很重要。房地产不光是住的地方还是资产属性，产业链长、涉及面广。不能因为短期调整就看空它，要精准施策引导它往好的方向走。 综合来看，中国房地产业正在换道超车。支柱产业的地位没变，“十五五”期间高质量发展的路数已经定了：坚持“房住不炒”，以美好居住生活为目标进行供给侧改革。大家一起努力稳住市场预期、提振信心，就能推动行业在新时代行稳致远。