问题——去化进度偏慢，争议点集中在价格与产品变化 嘉华天珺位于海淀永丰产业基地板块，周边科研与产业资源密集；项目由保利发展与北京建工地产联合开发，整体以小高层为主。市场信息显示，项目开盘约14个月以来，整体成交表现低于预期：东区取得预售许可后累计网签约216套，成交均价约8.52万元/平方米；西区后续取证后，网签仍未形成明显起色。按户型看，120平方米以上改善型产品网签率约7.3%，在同区域同类型项目中偏低。去化承压之下，项目多次推出促销；另外，西区出现规划调整，房源数量、户型面积及朝向等变化，引发部分已购业主对“后期产品更优但价格更低”的担忧，维权与投诉随之增加。
保利建工嘉华天珺的案例为行业提供了一个值得参考的样本。在楼市新常态下，房企需要从追求规模转向精细化运营，更贴近真实的市场需求。在高地价压力下如何兼顾产品创新与风险管控，将持续考验开发商的核心能力。这个投资近百亿的项目走向如何——不仅关系企业自身发展——也将为行业转型提供重要参照。