咱们先说说南京玄武太平北路122号那地儿，最近听说那边要搞个原拆原建，这下可把大家都炸锅了。这事儿传得挺广的，我刚才查了一下资料，这个小区也就只有1-7栋要拆，具体咋弄还得看通知。大家都挺关心的，毕竟这房子有点年头了。去年这地儿也就卖出去4套房子，最近一次成交还是在今年1月，均价也就2.1万每平米。不过要回想起2021年那会儿，这小区成交的最高价居然能达到6.1万每平米。 这个小区其实算是上世纪70年代末单位的宿舍楼，以前是东南大学的东宿舍楼。虽然现在道路两边停满了电动车和共享单车，看着有点乱，但里面的楼层不高，路也挺平整的。小区周围都是老楼，通风采光都还不错。虽然外墙有点斑驳还都是红砖砌的老式铁栅栏窗，但地理位置真的没话说，离地铁3号线浮桥站也就444米远，旁边还有成贤街小学和东南大学，离珠江路商圈也不远。要是真能搞原拆原建，以后升值空间肯定大。 对住在这儿的老人来说，能留在熟悉的地方改善一下居住环境确实是好事儿。而且最近国家发布了严控新增建设用地用于房地产开发的文件，加上南京出台的《城市更新办法》，也让大家觉得这个传闻更靠谱了。 其实这种老旧小区改造在南京挺多的。今年年初玄武区就公布了2026年的改造计划，一共要改造13个老旧小区呢。覆盖了新街口、玄武门、梅园新村等7个街道。像这种情况在南京的其他区也有出现，不少小区都在尝试原拆原建模式。 咱们举个例子吧，鼓楼区虎踞北路4号5幢就是南京第一个由业主自筹资金推动的危房翻建项目。这栋楼是2014年鉴定为C级危房的，墙面开裂结构老化严重得很。大家决定自筹60%的改造资金加上政府补贴40%来解决问题。不过这个项目从开始到建好整整用了8年时间。 还有鼓楼区新河二村163-165号那个案例是政府主导居民参与的。房子翻新后从危房变成了低密小洋楼，外立面道路都变了样儿。 秦淮区朝天宫街道的石榴新村则是走的政府引导社会资本参与居民协同的路子。因为那边是D级危房集中区改造难度大加上产权分散还有居民强烈要求回迁所以项目才引入了社会资本帮忙筹措资金和运营管理。 不过原拆原建也不是那么顺风顺水的事儿哦。比如2024年12月华电三宿舍那会儿公示意见征询公告的时候很火呢！94.9%的人都同意了觉得稳了！可过去一年多都没动静工地里也没见施工围挡官方最近说方案还在多轮评估中呢…… 所以咱们别盲目跟风预判啊！