咱们先聊一个刚需买房的热点话题，现在杭州100万元左右就能把一套地段特别好的老房子收下来。对于这么便宜的价格，大伙儿心里肯定犯嘀咕，现在到底是不是入手老破小的好时机？我看这事儿有点像每年春天里老破小市场总要来的那波小阳春，今年这行情算是赶上了。前两天我听说有个投资客挺豪爽，一口气买下了六七套老破小，其中朝晖那边买了4套。他买的这几套房总价基本都在100万元上下，面积也是40平米左右。据我了解，这位投资客主要是看好了老破小的出租回报率正在慢慢回升。现在很多老破小的总价已经跌到了100万这个数儿，要是装修做得不错的话，一个月的租金还能拿到3000元左右。这么一算下来，出租回报率轻轻松松就能超过3个点，确实挺划算。不过你也别觉得这行情是完全到底了，就拿去年这个时候来说吧，我记得朝晖的老破小总价至少还得120万呢。现在大多数房子都跌到了100万左右，一年时间单价可是足足跌了20万。所以说投资这种事还是得擦亮眼睛，买房这事还是要保持理性才行。 再说说一个刚毕业没多久的年轻人的情况，孩子现在在未科工作手里攒了600万元的预算，打算在西湖和拱墅两区买套120平米以下的房子。我琢磨了一下这预算也就是5万到6万的单价了。看这需求大概率是为了孩子上学考虑的学区房问题。如果真的要上学的话像上宁新村（文三街+十三中）、西溪河东（学军求智+十三中）都能淘到100平米左右的房子。如果你不想在拱墅区呆得那么远也可以看看申花那边的次新房，“造纸厂三兄弟”就挺不错的；或者往市区靠近一点的望品也不错，差不多能买个106平米的三房。具体还得看孩子喜欢什么类型的小区自己去现场瞅瞅就好了。 还有人在看钱二次新的二手房的问题呢，他问的是单价5万左右的有没有推荐。我跟你说次新房的天澜美境挺不错的哦；不过大部分房东挂牌价还是有点高的7万以上也有；在钱二核心区买5万左右的次新房确实没啥可选余地了；你可以试着往靠近九堡的地方看看嘛。 最后再来说说一个预算在100到200多万的朋友吧；他想要找离地铁近的位置最好是在远扬大厦周边五公里以内的；面积大概六七十个平米的带阳台还得阳光充足一点的房子；我觉得这种老小区挺多的远扬大厦旁边的湖墅新村、信义坊、仓基新村都能买到200万左右的两房或者三房；地段挺好就是房龄老了点至于阳光好不好这个你还是自己去实地看看比较保险吧！