最近广州楼市有点回暖，不过也有不少楼盘价格降得厉害，有的降幅都接近50%。比如佳兆业凤鸣山，2020年刚开盘的时候均价2.4万元/㎡，还挺抢手。可后来开发商出现资金问题，项目停了一年多，一直到2023年才重新开盘，均价直接掉到2万元/㎡。2024年又进一步降了点，到了1.8万元/㎡。今年才开始卖1.5万元/㎡，算下来100万就能买76㎡的三房，折合单价才1.3万元/㎡。这对比之前的价格，降幅都快达到45%了。不过这个价位还是挺香的，在贝壳上佳兆业凤鸣山还是南沙近一个月销售TOP3。黄埔区的星河湾半山也降价了，以前的开盘价是4.5万元/㎡，现在毛坯1.8万元/㎡起，豪装2.3万元/㎡起。星河湾的品质和物业都挺不错的，这个价格买确实挺划算。还有个江源半岛项目以前卖2万元/㎡，后来涨到9万元/㎡，现在打出了4.6万元/㎡起的价格。这楼盘位于车陂南隧道西侧，身后是国际金融城，对面是琶洲万胜围，地段还是挺不错的。不过现在市场环境变了，越来越多买家对唯地段论不感兴趣了，江源半岛的降价好像也没换来电访量和成交数据的上涨。 这三个项目一个在外围区，一个在市区，一个在市中心。说明好地段不是万能的，购房者不能光看地段就决定买不买。楼市分化会一直存在，可能会细化到每个盘每个户型。买房也别光看价格，得看看房子的价值匹配不匹配。像这些大幅降价的楼盘虽然便宜了不少，可能有些地方会有点缺陷。如果你不介意这些小瑕疵的话还是值得考虑的。