越秀地产最近发了个提示，说他们2025年的盈利情况得跟大家聊聊。根据他们董事们现在手上那堆没审核的账目资料看，今年的权益持有人利润可能就在0.5亿到1亿之间，比2024年掉了不少，大概在90%到95%左右。核心净利润估计在2.5亿到3.5亿，也掉了80%到85%。 为啥赚得少了？主要是市场还在调整，大家对房子还没信心，不同城市之间也不太一样。这样一来，房子的毛利率就有点压力了。还有个原因是，今年卖出去的那些房子里头，公司自己的权益比例比去年低了点，这就分走了一部分利润。 不过虽然今年生意难做，公司财务底子还挺硬。2025年赚的钱比花的多，超过100亿都进账了，说明自己能赚钱。到了年底手里的钱加上存银行的有400多亿呢，不愁没钱花。借钱这块也挺稳当的，利息也便宜了点。按那个“三道红线”的标准来看，越秀地产全是“绿档”，啥也没踩线。 国际上的评价也不错，惠誉(Fitch)还有标普全球(S&P Global Ratings)都给了投资级评级，说明大家觉得这家公司靠谱。至于卖房子和买地这块，2025年总共卖了1062亿。 这一年公司也没闲着，拿了23块地。特别是差不多90%的钱都投在北京、上海、广州、深圳这几个一线城市，还有杭州和成都这俩地方。这种投资方式让公司手里的资源更集中了。 现在房地产行业正在变天呢。越秀地产这次盈利少是行业周期和项目结算时间点综合作用的结果。不过咱们看看别的方面就知道这公司多踏实了：现金流很足、有钱储备、欠债少、国际信用也好。而且他们也没慌，坚定地盯着核心城市投资，这就是一种战略定力。 以后的路怎么走？越秀地产说还是要抱着长期主义的态度灵活应对变化，把资产结构优化好，保证有钱花有安全垫。这样才能在新的阶段实现高质量发展。