大家好，我来给你们讲个关于林俊杰和冯嘉颖的故事。这俩人本来做家族生意，就是做“二房东”，把物业租下来再转租出去赚差价。可是后来情况变了，租金成本一直往上涨，可下游租金涨不动，这就让他们赚的钱越来越少了。所以他们开始琢磨别的路子，最后决定投进酒店行业。他们到处看了看，觉得亚朵挺靠谱，就在亚朵开了第一家门店。结果呢？这家店比他们预想的还要好。本来算着得五年回本，结果实际运营中RevPAR（每间可售房收入）一直挺高，钱回笼的时间还能再缩短点。 首店这么成功，他俩对酒店投资更有底了。接着又投了四个项目，有亚朵3.5、轻居3.0、亚朵见野、还有萨和这些不同的产品线。这回他们算是彻底从外行变成了专业的酒店投资人。 在这些店里面，最让他俩自豪的是亚朵见野这个项目。为什么选这个？主要是那边的风景好，有江景还有度假的味儿，特别招人喜欢。再就是这个项目的成本控制和产品体验挺平衡的。当初他们定了个目标：RevPAR得达到550元以上。结果才开业12个月就把这个目标给拿下了！更牛的是开业头十天就满房了！ 客人方面也很有意思，既有做生意的人过来住，也有来旅游的休闲客。这种混合的客源结构让生意稳多了。这个项目能这么快稳定下来，还有一个原因是筹建得快。虽说有168间客房，中间设计改了好几回、拆改也不少，但整个筹建过程也就花了四个月左右。林俊杰说多亏品牌团队帮忙，把工程和节点管理得井井有条。 对他们俩来说，这次跨界不仅是投个新项目，更是企业发展的新方向。他们觉得酒店项目的稳定现金流和长期运营属性，跟商业物业的资产运作逻辑正好能搭上线。 行业专家也觉得这事儿挺有代表性的。现在存量物业更新的需求大了，不少传统商业资产都在找新路子。像这种品牌合作加上运营升级的做法正在越来越流行。在这过程中，品牌方和投资人能不能配合好，就成了项目能不能成的关键。