房产交付纠纷长期困扰司法执行工作；近日，福建省宁德市柘荣县人民法院成功执结的一起逾期交房赔偿案件，为解决此类"执行难"问题提供了有益借鉴。 问题的症结于执行财产的多重困难。该案源于开发商未按约定时间交付房屋，且拒绝支付违约金。多名业主追讨无果后诉诸法院。为确保生效判决得以执行，业主在法官指导下及时申请了财产保全。然而，被保全的四个车位因未办理不动产登记，无法通过司法拍卖等方式变现。同时，开发商名下缺乏其他可供执行的财产，导致执行程序陷入困境。按照传统做法，此案本应终结执行程序，业主的合法权益面临难以保障的局面。 柘荣县法院的创新之处在于坚持"终本不终案"的执行理念。执行干警并未因程序终结而放弃努力，而是启动了终本案件动态管理机制，对案件持续跟踪监督。这个机制的核心是保持对案件的长期关注，根据新发现的线索及时采取行动。当业主提供了开发商银行保证金账户的信息后，执行干警迅速锁定该账户，试图通过扣划保证金来清偿债务。 然而，执行过程中再次遭遇障碍。银行以有关规定为由提出执行异议，使案件再度陷入僵局。这反映出执行工作中常见的跨部门协调困难。面对这一挑战，柘荣县法院没有选择被动等待，而是主动出击。2025年7月，开发商主动与法院联系，表示银行保证金账户中的部分款项可用于赔付业主，这为问题的解决打开了新的窗口。 多元调解机制的运用成为化解纠纷的关键。执行干警依托县综治中心"一站式"矛盾纠纷化解平台，组织县自然资源局、开发商和六名业主代表参与调解。采取"面对面加背靠背"的灵活方式，既保证了各方充分表达诉求的机会，又避免了直接对抗可能带来的僵化局面。执行干警同步开展释法说理工作，帮助各方理解法律规定和现实困难，增进相互理解。 经过耐心细致的调解，各方最终达成共识。业主同意开发商按照法院判决金额的百分之七十支付赔偿金，开发商承诺在三十日内一次性清偿。这一结果既维护了业主的基本权益，也给予了开发商相对合理的清偿期限，表明了司法执行中的人文关怀和现实理性。 该案的成功化解具有多上的启示意义。首先，它表明终本案件并非真正的"死案"，通过建立动态管理机制，可以在新的条件出现时重新激活执行程序。其次，多元调解与强制执行的有机结合，往往能够取得比单纯强制执行更好的效果。再次，跨部门协作和信息共享对于解决复杂执行问题至关重要。最后，执行干警的主动担当精神和创新意识，是推动执行工作高质量发展的重要动力。
这起看似普通的违约纠纷能够妥善收官，反映了“枫桥经验”在基层司法中的具体实践；面对“判得了”与“执得成”之间的现实张力，基层法院在坚守法治原则的同时，探索更可行的解纷路径，努力实现法律效果、社会效果的统一。在保交楼、稳民生的背景下，房地产纠纷如何形成更高效、可持续的化解机制，仍有赖于立法、司法与行政部门持续完善规则与合力推进。