城市高质量发展进入以存量提质为主的新阶段，如何让“老城区”持续焕新、让居民在熟悉的街巷里感受到更舒适的生活环境，是超大城市更新的重要命题。
近日，“新域崛起——下一个五年，我们在哪里乐业安居”系列直播走进静安区江宁路街道，以“百年昌平新风貌 苏河云岸好生活”为主题，来自规划设计、街道治理与居住服务等领域的嘉宾围绕苏州河沿岸更新与社区民生改善展开讨论，呈现出一条从滨水贯通到社区治理、从文化传承到生活品质提升的清晰路径。
一是问题：老城更新既要“看得见风景”，更要“留得住生活”。
作为中心城区的重要组成部分，江宁路街道既有深厚的历史肌理和密集的居住人口，也面临空间资源紧约束、公共空间供给不足、老龄化程度提升、托育需求增长等现实挑战。
与此同时，苏州河沿岸曾存在岸线不连贯、亲水性不足、公共活动空间碎片化等问题，限制了滨水价值向社区生活的有效转化。
二是原因：以规划为引领、以公共空间为抓手、以民生服务为落点的系统推进，是破解难题的关键。
直播中，华建集团现代院总规划师、江宁路街道社区规划师莫霞介绍，苏州河“一河两岸”规划实施十年来，围绕“文化引领、功能重塑”“两岸缝合、公共开敞”等理念，相关建设导则逐步落地，苏州河静安段6.3公里滨水岸线实现贯通，慢行体系完善，立体绿化网络逐步形成，推动“临河见河、沿河可漫步”从愿景转为现实。
与此同时，苏河湾区域持续推进历史遗存活化利用，叠加重点地块开发建设，为公共空间供给和区域功能提升提供了新的承载。
三是影响：滨水空间“连起来”、公共服务“密起来”、文化记忆“活起来”，共同提升区域吸引力与居民获得感。
随着岸线贯通与公共空间完善，滨水不再只是观景带，更成为居民日常活动的共享客厅和生活场景。
江宁路街道办事处副主任蒋燕表示，街道以“15分钟社区生活圈”试点为抓手，推进“一廊一河两街区”的空间布局：以昌平路串联生活服务，形成更有烟火气的街区公共界面；依托苏州河塑造可散步、可停留的滨水开放空间；同时，以陕西北路等街区强化城市记忆展示，以常德路等区域推动产业与创新活力集聚，努力实现人文气质与发展动能的协同提升。
居住服务从业者张铭磊从市场与体验角度认为，这类更新更能形成长期价值：当滨水可达、配套完善、文化氛围浓厚时，居住选择会从“单点看房”转向“整体看生活”，对家庭型、改善型人群的吸引力更为明显。
四是对策：把“人情味”落到细处，把“更新红利”分配到日常。
江宁路街道以“一老一小”为重点完善公共服务供给：党群服务阵地提升可及性，综合为老服务中心、社区食堂、乐龄站点等完善养老服务网络；托育方面推动“社区宝宝屋”等服务供给，为双职工家庭减轻照护压力。
值得关注的是，相关规划建设还将养老健康资源纳入整体布局，进一步提升中心城区对老龄化趋势的应对能力。
在城市更新层面，江宁路街道强调在有限空间内做“精细化改造”：例如将曾经利用率不高的城市消极空间，通过微更新改造为面向新就业群体的暖心驿站，兼顾休憩补给、便民服务与社区治理功能，体现出公共空间供给从“有没有”向“好不好、用不用得上”的转变。
五是前景：从“滨水贯通”走向“功能融合”，从“点状改善”走向“系统治理”，宜居示范效应有望进一步放大。
面向未来，江宁路街道的发展关键在于持续把规划确定的功能定位做深做实：一方面，继续推进历史风貌保护与活化利用，让红色地标、城市记忆与现代生活相互嵌入，形成可阅读、可体验、可参与的城市文化空间；另一方面，围绕慢行系统、公共空间品质、社区服务供给等关键环节，推动更新与治理同频共振，使滨水资源更好服务周边居民的日常生活。
随着重点公共服务设施逐步落地，叠加滨水空间持续完善，区域宜居品质和综合承载能力将进一步提升，形成可复制、可推广的中心城区存量更新样本。
江宁路街道的实践表明，城市更新不仅是物理空间的改造，更是文化传承与现代生活的有机融合。
通过系统性规划、精细化服务和人文化治理，这里成功打造出兼具历史厚度与现代活力的宜居样板，为超大城市探索高品质生活空间提供了有益借鉴。
在城市发展进入存量优化阶段的当下，如何在保护历史文脉的同时提升居民生活品质，江宁路街道的经验值得深入总结和推广。