上海城建在九月四日的现场土拍中，拿下了普陀真如的一块宅地，把楼板价定格在了79327元/平米。这场总共历时68轮的竞争吸引了三家开发商的参与，最终上海城建置业发展有限公司和上海瑞腾国际置业有限公司以52.4亿元的总价拿下这块土地，溢价率达到12.79%。这个地块的起始总价为46.46亿元，起始楼面价是70332元/平方米。值得注意的是，这块地被分割成了A03B-04和A03B-05两个部分，A03B-04地块面积为13314.44平方米，A03B-05地块面积为13108.97平方米，两者的容积率都是2.5。 这次土拍中涉及到了9个子地块，出让面积总共139.93万平方米，规划建筑面积则达到了237.15万平方米。这是上海今年第七批集中出让的地块，这些土地都是普通商品房用地。值得一提的是，这次出让文件明确指出这个地块位于真如城市副中心范围内。 普陀区真如翠谷板块已经断供了很多年，区域内对改善住房的需求非常旺盛。在这个地方最近还有一个类似的项目在七月成交了，由中国海外发展竞得，总价是65.25亿元，溢价率是14.17%，综合楼板价为58823元/平方米。 好地研究院院长方晓泉分析认为这个地块竞争激烈是因为能级高、配套好、有潜力。这个板块的未来规划包括建设高品质商品房住宅、保障性租赁住房、商业设施以及社区公共服务设施等。 周边次新房的均价在10万元左右。贝壳找房的数据显示与该地块相邻的品尊国际今年成交价格在9.13万元至9.67万元之间；高尚领域今年五月的成交价约为10.56万元；中海臻如府则是10.11万元。 这次出让地块所在区域的区位优势显著：东临岚皋路、西至中环线、南至武宁路及内环、北至富平路及沪宁城际铁路。这里紧邻东侧的7号线岚皋路站和北侧在建的20号线真华路站，开发规模约为30万平方米。 周边教育资源也非常丰富：包括中福会托儿所、在建的上师大附属第四实验学校以及今年内开建的曹杨二中（东校）。商业配套方面有中海环宇城和山姆会员店等。 这些次新房均价包括高尚领域为10.56万元/平方米和中海臻如府为10.11万元/平方米。这次出让地块所在区域城市设计概念为“真如翠谷”，以国际视野、生态共享、TOD复合开发和品质社区为目标推进发展进程。 本次上海七批次土拍共包含五宗地块，规划建筑面积达237.15万平方米。值得注意的是在九月四日正式开拍的五宗地块中包括这次竞得的W060401单元A03B-04、A03B-05地块，这一单元还包含另外两个在七月成交的项目：W060401单元 A03D-01、A03D-03 地块。 上海市内今年还有其他出让项目：中海环宇城、山姆会员店以及高尚领域等。此外还有一个项目是由中海臻如府竞得的总价65.25亿元项目，该项目的溢价率是14.17%。