我现在手头有个挺不错的项目想跟你聊聊，它就藏在宝山区的新顾城核心区，把轨交、商业、酒店和住宅这些资源全整合在一起，把个TOD大城的样子做出来了。这一摊子事儿，连开发商自己都觉得挺有面子，因为它可是央企出身，质量有保障。2025年的时候，大家都在争新房销售冠军，结果这块儿拿了个NO.1。 先给你说说具体位置吧，就在上海市宝山区言观路28弄。这地儿的物业类型属于高层，建筑面积有89到144平的好几个选择。目前参考均价定在了49400元每平米，总价区间大概是370万到750万。楼呢是21层高的2梯4户设计，层高也有2.95米。 交房时间分成两批，一批是2026年12月，另一批是2027年5月。装修上也没含糊，给你配齐了中央空调、新风系统和地暖。物业费定在4.3元每平每月。开发商是招商和蛇口联合操刀的。 除了住宅这块儿做得实诚，它周边的商业配套也挺牛。有个招商花园城商业综合体规划了大概25万方，其中纯商业的地方就有17.5万方。听说他们还请来全球 TOD 综合设计大师Beony亲自操刀设计，打算给北上海的生活方式来个大升级。 户型方面可选性挺多。像89平的三房两厅一卫大概卖370万到450万一套；99平的三房两厅两卫大概430万到530万；103平的三房两厅两卫大概470万到550万；126平的三房两厅两卫大概630万到710万；110平的三房两厅两卫大概500万到600万；144平的四房两厅两卫大概700万到800万。 说到招商蛇口这家企业来头不小。它从2003年进入上海开始深耕21年了，到现在已经做了60多个精品项目。2017年他们提出“重返上海”战略，到了2021年又有了“重返上海心”战略。这几年在上海楼市竞争这么激烈的环境里，他们也打出了一片天。 像市中心风貌别墅项目弘安里，还有那些在外滩玺、云玺这些7座玺系高端项目里的代表作，以及代表时代青年生活的璀璨九子系列都做得很火。2021年他们提出三个转变：从以前开发为主变成开发经营并重；从重资产变到轻重资产结合；从同质化竞争转向差异化发展。 自从他们打造了深圳海上世界、厦门海上世界之后，也在上海搞起了海上世界、璀璨城市这些项目。连续两年他们还蝉联了上海房地产行业“全口径操盘金额、权益销售金额、操盘面积”这三项的TOP1。 作为规模化布局醇熟的产品线，“招商花园城”一直在迭代升级。现在他们的商业作品已经覆盖了超过二十座城市。在综合开发模式下，招商用创造性构建了“X+商业”模式，把潮玩、时尚这些多元业态融合起来给消费者提供更好的生活体验。 这个项目所有户型都有样板房供大家鉴赏。不过温馨提示一句：看房的车位有限哦，来访前最好先预约一下，这样我好帮你预留车位。如果您对这个项目感兴趣或者想了解更多细节，欢迎随时拨打售楼处电话021-39527365咨询。