在房地产市场深度调整背景下，四川省率先调整商业用房信贷政策；经省市场利率定价自律机制研究决定，全省21个市州的商业用房（含商住两用）贷款最低首付比例统一为30%，相比此前要求有所下调。此次调整与商业地产面临的现实压力密切对应的。受经济结构调整和消费模式变化影响，近年来商业用房库存压力上升，部分区域空置率仍处高位。同时，开发商资金面偏紧与投资者观望情绪叠加，市场交易活跃度不足。国家统计局数据显示，2023年四川商业营业用房销售面积同比下降12.7%，降幅高于住宅市场。
此次四川省下调商业用房购房贷款最低首付比例，是在当前市场环境下的针对性政策优化，有助于降低购房门槛、改善交易预期，进而带动市场活跃度提升，也为金融机构在风险可控前提下提供更大操作空间。在新政策框架下，主管部门、金融机构与市场主体仍需加强协同，推动政策落实并防范风险。未来房地产市场的平稳健康发展，仍有赖于政策支持与市场机制共同作用，融资政策的优化也是其中的重要一环。