2026年，深圳的旧改政策迎来重大变化。2026年3月，深圳市住房建设局与规划和自然资源局联手发出《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》，该通知从2026年3月16日起正式生效，有效期五年。陈思琦是21世纪经济报道记者，她在深圳跟踪报道了这个消息。政策主要针对没有获批规划的项目，给予了很大的灵活性，这类项目原则上可以不强制配建保障房。广东省住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉分析指出，新政对市场的影响深远，开发商的积极性可能会因此得到提升，因为这能降低旧改成本。同时，他还提到保障房的配建比例本来就低，加上政策对指标的奖励，实际成本影响不会太大。 这次政策的核心调整有两个方面：土地移交率可以调整，还有保障房的配建要求也被优化了。通知明确规定，只要满足交通和教育配套服务能力的条件，在相关部门同意的情况下，城市更新单元的计划和法定图则中关于土地移交的要求是可以调整的。不过，基准土地移交用地要求还是要满足的。为了简化审批流程，计划调整程序也不用再走了。 在保障房方面，已完成规划审批的项目要按已批文件执行。还没完成规划审批的项目，在符合《住宅项目规范》的前提下，原则上可以不配置保障性住房。李宇嘉认为这个政策很重要，因为它能把旧改向高端方向引导。同时他提到了旧改推进的几个关键要素：依法征收能降低补偿成本；片区化改造能提升价值；商品房市场的走势也很重要；政策机制创新是解决难题的关键；还有市级规划和区级落实也必须到位。 对于前海管理局来说，他们要引导各方合理调整预期。金融机构可以提供信贷和并购贷款来缓解压力。金融资产管理公司可以通过资产重组等方式盘活项目。深圳还要通过各种渠道筹集保障性住房。李宇嘉说这些措施能帮助旧改顺利推进。 想了解更多详细内容的人可以下载21财经APP来查看原文。