把今天要聊的珀斯CBD办公市场报告给大家分享出来，这是9页长的内容，发布时间是2026年3月。2025年整个市场表现平平，但大家对未来还是挺看好的，主要原因就是未来五年基本没有什么新的供应会进来。看数据，2025年下半年，珀斯CBD的总空置率稍微降了点，只跌了0.1%，到了16.9%。里面分等级看，优质的空置率是15.6%，次级的是19.2%，这说明好房源和差房源的空置情况差别挺大。北边的CBD还有伊丽莎白码头那边空置率更低些。 再看看需求端的情况，净吸纳量是6429平方米，虽然两年都在往上涨，但比2024年少了58%。好房源那边吸纳量是负的，说明大家现在更看重成本，不太愿意租贵的地方，反而更喜欢次级空间。租赁活动主要集中在伊丽莎白湾和上圣乔治街区周边。 供应这边就更有意思了，2025年新出来的办公面积有46396平方米，主要是因为Esplanade 9号那个楼完工了，还有一些翻新的地方。但问题在于到2031年前都没什么大型的新项目计划要完工，以后没地方盖新楼了，这就会把未来的空置率给推下来。再加上2026年底开始有一波租约到期的大潮要来，租赁活动估计能慢慢热起来。 西澳大利亚州的经济底子很扎实，失业率在澳洲主要州里是最低的。AUKUS协议带来的基建投入也让这里受益不少，预计未来三年的经济增速会比全国平均水平还要好。 再聊聊租金方面。珀斯CBD的优质净面租金同比涨了3.5%，涨到了734美元每平方米；次级的涨了1.7%，到了473美元每平方米。不过激励措施也跟着涨上来了：优质的达到了47%，次级的达到了50%。这其实抵消了面租金的上涨，导致优质和次级的净有效租金反而同比下降了0.4%和0.3%。 2025年大家找房子咨询的时候，主要盯着优质和A级空间看，差不多一半的需求都集中在CBD区域。像西方电力公司这种大公司还有很大的选址需求。 再来看西珀斯这边的情况就不一样了。优质净面租金只微涨了一点，但激励措施冲到了37.5%，结果净有效租金反而降了5.5%。所以这里还是澳洲边缘办公市场里性价比比较高的地方之一，不过也就比阿德莱德边缘稍微贵一点。 西珀斯2025年的净吸纳量第一次变成了负数，空置率升到了13.4%，但还是比过去十年的平均值要低。 投资市场这边也不太热闹。2025年珀斯CBD没发生过超过600万美元的办公楼交易案例，市场交易挺低迷的。优质收益率连续七个季度都稳在7.6%，次级是8.6%。跟悉尼的收益差越拉越大了，短期内收益率也没啥大变动的动力。