2026年，仲量联行搞了个全球房地产科技调研，3月份的时候发布了。他们找了16个国家和地区的1500多位高层人士聊了聊，主要看AI在商业地产里怎么用，有啥困难，还有以后会怎么发展。重点是给中国市场的人指指路。调研结果说，AI已经不只是个工具了，成了改变商业地产竞争格局的关键，转型的机会窗口都已经打开了。数据显示，房地产行业用AI的速度比预想的快多了，88%的投资者都开始试AI了，87%的受访者也把科技预算给加了。大家的重点也变了，以前光想着提高效率，现在要推动增长了。前六大AI目标里有五个都跟赚钱有关，像市场分析、风险预测这些场景特别火。大中华区那边超七成的投资者都在搞投资和资产管理类的AI应用。 不过问题也不少，准备不足的情况挺严重。60%的投资者没有系统的AI战略规划，先进的和落后的差距越拉越大。要是物业用科技赋能了，资产表现肯定更好。94%的租户愿意为这种空间多付钱。企业不动产那边也是同样的情况，92%的企业开始试AI了，但只有5%达到了目标。大多数项目还在摸索阶段呢。大家不再选那些门槛低的小应用了，而是盯着数据管理、资产优化、能源管理这三个高价值的领域看。能源管理回报最直接，所以发展得最快。 不过这也让企业之间的技术差距变大了。65%的企业觉得预算压力大。人才不够用，还想要高回报，所以买设备的决策周期被拉长了。超60%的企业还得先把基础技术补好。针对中国市场的情况报告说了三个方向：一是数据变得特别重要；二是AI进入多模态时代；三是智能体改变工作方式。 仲量联行有Ren・AI关系情报和qbiq空间规划平台这些例子做证明了AI在招商和空间利用上的效果很不错。报告强调要以业务为导向别瞎跟风。企业得有分阶段的规划；还要内外兼修，招人、搞安全、配合决策进度来推进部署。未来AI对商业地产的影响会分三步走：先是效率提升；然后是商业模式重塑；最后是组织形态的颠覆。 大家得赶紧行动起来，把AI能力内化好；完成数据标准化和组织升级；才能抓住这次机会在竞争中占上风。