1月21日，广东率先调整了20个城市的商业用房首付政策，把比例降到了不低于30%。随后，1月23日，陕西和深圳也跟进调整，明确“商住两用房”的最低首付也得达到30%。湖南、湖北等地也都在落实这个全国统一的标准。今年1月的时候，央行和国家金融监督管理总局发过通知，要把全国的商业用房首付比例都统一到不低于30%。之前国内一般都是50%。 上海是在3月16日接盘的。中国人民银行上海市分行和国家金融监督管理总局上海监管局联合发文，把上海市的商业用房（包括商住两用房）最低首付比例改成了不低于30%。上海易居房地产研究院副院长严跃进觉得，这是对1月份那个全国性指导意见的直接落地。 严跃进分析说，这次调整主要是为了缓解库存压力。商办市场现在库存高、去化慢，降低门槛能刺激需求。而且低首付能让有能力的机构或个人更容易入手，去发展新消费、新业态。专家们都觉得30%的比例还有下调的空间。 大河财立方记者注意到，降低首付门槛之后市场会有短期的成交脉冲。严跃进觉得核心资产会更受青睐，比如南京西路、陆家嘴、徐汇滨江这些地方的写字楼和商业项目。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说过去是为了防炒作才限制杠杆，现在炒作没了，所以放开政策很合理。 银行评估价比较保守的情况下，30%首付不算低了。未来还能再降一些。现在租赁市场起来了，很多人想把商业用房改成长租公寓或者酒店式公寓。这次信贷政策调整能给这股趋势加把劲，让商业地产更好地服务实体经济。