当前中国楼市显示出明显的分化特征，但整体趋势向好的信号日益清晰。根据国家统计局1月数据，一二三线城市住宅销售价格环比降幅总体收窄，特别是二手房市场的修复态势更为突出。这个变化反映出在经历长期调整后，市场正在逐步寻找新的均衡点。 从新建商品房市场看，各线城市表现存在差异但整体保持平稳。一线城市和三线城市新建商品房住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅与上月持平；二线城市环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点。同比数据显示，一二三线城市新建商品房住宅价格分别下降2.1%、2.9%和3.9%，表明新房市场仍处于深度调整期。需要指出，上海新建商品房住宅价格同比逆势上涨4.2%，成为市场中的亮点。 二手房市场的修复趋势更为显著，成为支撑楼市企稳的重要力量。在经历连续三个月环比下跌0.7%的调整后，1月份70城二手房销售价格环比下跌0.5%，创下2025年以来最低的环比跌幅。具体来看，一二三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%、0.5%和0.6%，降幅较上月分别收窄0.4、0.2和0.1个百分点。更为关键的是，1月份70个城市中有2个城市二手住宅价格环比上升，打破了连续四个月70城二手住宅价格全部下跌的局面，这一转变具有重要的心理和市场意义。 成交量数据更印证了市场的分化格局。新房市场进入季节性淡季，开发商在完成全年业绩冲击后促销积极性下降，加之部分需求转向二手住房，导致交易环比下跌明显。根据克而瑞监测，1月全国重点50城新房成交面积环比下降32%、同比减少20%，其中一线城市表现更弱，环比和同比分别下降36%和28%。 与此形成鲜明对比的是，二手房市场找房热度逆势回升，成为楼市的稳定器。1月全国重点13城二手房成交面积环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增长18%。更加积极的是，二手房市场呈现出"交易上升、挂牌下降"的健康态势，京沪深二手住房挂牌量较去年12月均有不同程度的下降。这种市场格局的转变表明，业主信心正在恢复，再次降价的积极性明显下降。 从深层原因看，政府托底政策与市场自发修复的共同作用正在显现成效。虽然整体房价仍未摆脱普遍下跌的局面，但市场已经开始出现积极信号。广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉认为，2026年楼市将迎来探底和企稳的良好开局，这种局面或将延续到3月至4月份。他同时指出，从探底到触底，再到夯实底部，最后到走出L型甚至V型走势，需要有为政府在供需两端积极纾困、精细化施策，同时在改善经济基本面上持续发力，把就业、社会保障、新型城镇化以及各行业培养新质生产力带动就业等长效机制做实。 上海易居房地产研究院副院长严跃进也指出，上涨城市"破零"和70城二手房价格跌幅明显收窄是1月份二手房市场的两个积极信号，后者充分说明环比指标层面的价格拐点开始出现。在他看来，二手房的价格走势带动了市场信心的恢复，但市场中仍存在堵点，如买卖双方对价格的判断还存在分歧。各地应以二手房近期交易活跃为引子，真正促进各市场联动发展，并带动交易市场和价格指标向好发展。
楼市企稳是价格、成交、预期等多方面因素共同作用的结果；1月数据释放积极信号，特别是二手房市场回暖对信心形成支撑。未来仍需政策与市场协同发力，短期纾困与长效机制并重，通过稳定预期、保障就业等基础性工作，推动房地产市场实现高质量健康发展。