前两天上海楼市接二连三出了两件大事。建行在2月2日宣布，要把一批二手房收购下来，用来建保租房。不光是政策落地，市场这边也很热闹，1月份二手房卖了2.28万套，这是五年里同期最高的。很多人觉得这是为了救市，不过现在的交易热度已经说明，市场根本不用救。 收购二手房这事儿，也不仅仅是为了多卖几套房。具体来说，浦东那边先挑内环内、2000年以前建的、70平以下的小户型，总价别超过400万就行。静安那边主要是给那些想置换新房的人准备的，只要产权清楚、小户型就行，重点还是要安排在产业园区、商圈或者地铁3公里以内的地方。徐汇也在探索让区里的公司去买那些没住人的小户型存量房，让大家能住得离上班的地方近一点。 上海这么干，一方面是落实国家的要求，另一方面也是因为年轻人的需求太强烈了。“十四五”期间一共要搞47.7万套保租房，但其中八成都在中环外。现在产业发展的趋势变了，大家都想住在市中心。以前搞新房建设或者旧房改造周期太长，现在直接买现成的二手房就能快速解决问题，这样大家上下班更方便。 从整个行业来看，这次收购动作还能把置换链条给盘活了。好多想买大一点房子的人其实都有需求，只是“卖了再买”这件事太难办了。中介费、税费加上过渡期间的租房成本，让人很头疼。国企来收房操作正规、价格透明，能把大家担心的这些问题都给解决掉。 还有一个好处是能稳住房价别乱来。要是某套房子按国企的收购价卖出去了，小区里其他的房子自然就会把这个价格当成一个基准，结合自己的条件去定价，这样一来价格波动也就不会太离谱了。