我是“房段子”，在成都楼市摸爬滚打了14年，帮超过10000个购房者解决过房子的难题。我向来只讲实战，一切从你们的实际需求出发。最近的新政来了，咱们得好好琢磨琢磨。 先说房贷方面，给大家列一下具体细则。买房子的话，商业贷款五年期以上的利率调整了。首套房首付比例降到1.5成，利率只要3%，比LPR低50个基点。二套房首付2.5成，利率在3.2%到3.3%之间，比LPR低20个基点。三套房原则上不能贷了，除非你家有两个孩子，那可以按二套房标准办。 公积金贷款这边更给力。整个大成都范围内首套房和二套房首付都只要2成。首套的利率是2.6%，二套则是3.075%。三套房还是不给贷。还有商转公的事儿，从2024年10月15号开始到2030年10月14号，家庭名下只有一套纯商业贷款的可以转。要是单职工去办，最高能贷80万；双职工的话额度涨到了120万。 这次公积金还有个大招是从2026年3月25号到年底执行的。以前贷款只能用两次，现在次数没限制了；以前买第三套房就被拒贷，现在不管名下有多少套房子都能按首套政策申请贷款。只要你名下没有正在还的公积金贷款就行。 公积金能贷多少钱也是大家关心的点。基础额度是公积金余额乘以25倍，单职工最多80万，双职工最高120万。如果你家孩子多或者买新房换旧房、拆迁买的房，额度能上浮20%；如果是买保障房能上浮50%；要是人才引进的还能给最高4倍的额度。 再说说税费和套数认定。契税这块首套房是1%到1.5%，二套房是1%到2%，三套及以上就要交3%的契税了。满两年卖房子免征增值税；满五唯一还能免个税。从2026年到2027年这两年内大成都范围内先卖后买的话，对应的个税是能退回来的。 套数认定现在是认房不认贷。只要你在这个区没有房子就算首套；如果你之前有两套房贷已经还清了，也能按首套房的利率来办理贷款。 新的一年里我还是会站在客观的角度给大家分析建议——