最近伦敦房东的“割肉离场”动作虽然很热闹，但很多人可能都看错了。这几年打仗又经济不景气，利率还很高，再加上要收更多的税，搞得好多房东都不想干了。现在大家都在卖，有些人就慌了，以为现在是谷底，必须赶紧出手止损。但实际上，这里面有几个关键数字值得留意。 先看卖房这块。2025年大概有14%的业主最后都是赔钱卖的。你现在要是急着把房子卖掉，就是把这几年涨的钱白白让给别人了。不过大家也不用太担心，因为伦敦的房子以前也跌过，但跌完了还能涨回来。只要你能拿得住，房产这东西长期来看是挺抗跌的。 再说说租房。有些人觉得现在做房东肯定不赚钱了，这是个错觉。其实现在租金回报率还有4%到6%，好地段甚至能达到6%以上。你要知道这本来就是全球大城市的正常水平嘛。以前那种借钱买房子躺着赚钱的好日子确实没了，但租出去收租金这件事本身还是靠谱的。 你看过去两年租金涨了不少吧？但到了2025年或者2026年，涨幅可能就跌到3%左右了。这说明什么？说明需求还在，只是变得理智了一点。现在好多房东也不买了，房源变少了。另一边呢？留学生还在回流，想移民的人也多，年轻人因为利息太高买不起房。结果就是供给少了、需求多了。 还有人担心那个租房改革法案会让事情变麻烦。其实只要你把租客挑好一点，按照规矩来办事就行了。或者你就找个专业的机构帮忙打理，也能把风险降到最低。与其在这个波动大的市场里找买家，不如稳当当地收房租。这才是资产配置的正确姿势。 如果你现在还在犹豫要不要降价卖房，我给你一个建议：先算笔账看看租金能收多少。等我给你做个评估之后，你心里就有数了。另外我们还给准备买房的朋友准备了大礼包呢！