咱们之前路过桂林江边桥洞，听到那曲洞箫声深沉优雅，自然扩音加上水流的润色，感觉特别有味道，这就能让人感受到桂林人的那种悠闲劲儿，喜欢安定下来不轻易搬家。话说回来，02人都已经跟着产业一起往临桂走了，可房价到现在还是那么便宜，政府机构、华为、吾悦还有万达这些都已经落户了，按理说楼市基础已经打好了。为啥价格和价值不匹配呢？其实就是因为大家的“预期”没跟上。全国的新区通常都是先传个规划的风声，房价就先涨了一波，结果真正规划落地得比较晚，红利也就提前消耗光了。临桂这次的表现完全反过来了。从2016年开始，市政班子都已经整体搬进临桂去了，后面又有华为深科技这些大企业陆续开工建设。奇怪的是，房价一直没怎么动。新区建设容易规划落地容易，难的是人心难移啊。 4.1 桂林人住习惯了秀峰区和象山区这些老地方，撤县划区才五年时间，本地人还觉得“灯下黑”，心里认定临桂就是个小县城。这种思维在别的地方也能看到。 4.2 早高峰的时候你去看看机场路那条车龙有多长？2公里都堵车了。上班的人跨区通勤早就成了日常。公司都搬过来了，人还会远吗？ 房价低不代表没价值啊。你看市政府周边的小区均价才6千多，连达邻中央公园这个项目五一后也只涨到5千五、六左右。同期机场北路的土拍楼面价都飙到2700元每平米了。水泥沙子价格也在涨，开发商的利润被压得很低。这就是典型的“捂盘”等涨价的信号——预期高了他们就不急着开工了。 本地人现在是用脚投票呢。疫情影响下交易大厅排队的90%都是本地刚需。四月份以来临桂楼盘的到访量和成交量都在增加，这说明大家心里还是认这个地方的。价格亲民加上产业落地还有城市界面更新很快，本地人口正加速往新区转移呢。 别忘了桂林是世界级的旅游胜地啊！每年来玩的游客都超过1.2亿呢！旅游经济加上山水资源还有政府所在地这三重光环叠加在一起，让临桂不仅仅是个郊区那么简单了。 低门槛就意味着低试错成本啊！老城区的房价都破万了，临桂现在还在6千到7千之间徘徊；首付门槛低月供压力小产业和人口同步导入风险收益比处于近几年最好的区间里呢。对于预算有限但又想分享城市发展红利的人来说现在或许是个机会点呢。 我们走遍了海南、北海、沈阳、青岛还有南京这些地方最后把目光锁定在桂林——时机成熟窗口收窄啊！低单价低总价高预期高流动性这四重红利让临桂成了当下三四线市场里少见的“价值与价格错位”的机会点。趁着洼地还没被全国看到先入场的人已经拿到船票了！