房子是继承来的，还能卖吗？网上到处传卖继承房得交20%的个税，好多人就不敢挂牌卖了。其实啊，这事儿没大家想的那么玄乎。咱们把这事儿掰开揉碎说透了。先把结论摆出来：虽然税率确实是20%，但那个“市场评估价20%”的说法纯属误会。 《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》说得很清楚：受赠人（像继承、离婚分房这种不是花钱买来的）再把房子卖了，应纳税所得额是卖出去的钱减掉原来的成本价和相关税费。这时候用的那个“财产转让收入”，指的就是你实际收到的钱，可不是评估价。 还有人容易把两次交易搞混： 房子原来是送的：契税是按房子现在值多少钱算的； 送出去的房子再卖：契税得按市场价算。 这是两码事，千万别弄混了。 那卖继承房的个税到底咋算呢？ 用卖出去的成交价，减掉原主人买的时候花的钱，再减掉这中间你们交的税费。剩下的那部分乘以20%，就是你要交的个税了。 想免税也有办法： 房产证满五年； 这房子是你家唯一的住房。 只要这两个条件都满足了，个税就免了。 和送出去的房子再卖的优惠政策是一样的。 咱们记住这三条线： 税基是成交价减去原价再减去合理支出； 税率是20%； 免税的条件是五年且唯一住房。 只要算清了原来的成本和中间花的钱，该免的免该扣的扣，心里就有底了。