3月13日，上海土地出让市场硝烟弥漫，绿城凭借26.75亿元的总价拿下了青浦徐泾的一宗地块。这家房企只用了10天时间，就把这块地的规划设计方案给晒了出来，效率之高令人咋舌。上海进深严明透露，上午拍卖一结束，绿城的总包团队中午就赶到了现场开会。这是绿城华东区域总经理潘思远上任后的第一仗，这个项目承载着他在大虹桥的产品展示野心。成交楼板价31972元/平方米，住宅装修标准不低于2500元/平方米，溢价率达到了6.57%。这块地跟宝业去年拿下的17-05地块距离很近，两者容积率和限高都一样。宝业项目案名叫宝业·虹桥国展里，效果图和户型面积段都出来了，展厅预计4月中旬对外开放。绿城显然不想落后，直接用10天公示规划图的方式把双方的时间差给压缩了。看来今年徐泾板块的竞争将格外激烈。这块地就在会恒路附近，整个社区采用人车分流设计。人行出入口主要设在会恒路和规划绿地，车行出入口则全在会恒路上。小区内部道路标高8.4米，比外部道路高出5米，这样算下来全域抬板大概3.4米。宝业那边抬板高度大约是5.4米，两家风格差不多但尺度有差异。KP站和垃圾房等不利因素都被放在了抬板之下，社区地面层显得很干净。绿城依然保持着一贯的风格，细节做得很到位。 规划里有11栋16到17层的小高层，全都是两梯两户设计。他们没有选择洋房和叠墅混搭的高低配路线，而是沿用了一致性更强的产品体系。社区主入口面宽近49米，进门就有下沉庭院和室外泳池。如果以后再加上室内泳池，就形成了双泳池体系。 户型预测方面，180到190平方米的大户型占据最核心位置；120到140平方米的户型可能布局在临河景观面；105到110平方米的小面积段则分布在社区南侧和东北侧。宝业那边的户型涵盖130到190平方米的3到4房。 虽然宝业比绿城早拿地三个月，但两家在产品逻辑上高度一致：都是小高层、都是两梯两户、都做了全域抬板。正面硬刚的味道从绿城公示规划图的那一刻就扑面而来。 今年徐泾板块的竞争将进一步放大，超过万套次新房解禁意味着市场强度会更高。宝业和绿城的这场贴脸交锋不是简单的回合制对决，而是一场长线消耗战：产品力要过硬、销售节奏要快、市场判断也要准。