晋城的小伙伴们听好了，想买小产权房的心里得有点数！虽然有人想用公证给交易上个“保险”，但这其实没啥大用。首先得看条件合不合法，小产权房连国家房管部门发的正规证件都没有，本身买卖就不合法。现在很多地方的公证处一看这情况，直接就拒绝受理。就算少数公证处破例给办了，这公证书也不过是证明买卖双方是真心交易的，但这改不了它本身违法的本质，更没办法让房子变得合法。要是以后真出了纠纷，法院很可能判合同无效，那时候这公证也就没啥用了。更糟糕的是，遇到房子被拆了或者卖方一房多卖这种事，这份公证也没法帮你追钱或者要补偿。 小产权房到底有哪些坑？第一大风险就是合同容易被判无效。这些房子大多建在集体土地上，根据《土地管理法》，这是不能随便买卖的。要是你不是村里的人，买了签了合同，一旦卖方反悔告到法院，这合同多半就成废纸了。那时候你只能把本金要回来，房价涨了亏了多少都别想找对方赔。 第二是拿不到房产证。小产权房连正规的不动产权证都没有，最多就有个村里的证明或者乡镇的文件。这种东西不能在系统里备案，说白了你就不算真正的房主。要是碰上卖方把房子又卖给别人了，你想去维权简直比登天还难。 第三是拆迁可能亏大了。要是因为城市规划或者征地要拆房了，补偿款通常是给村集体或者原来的房东的。你这钱能拿回来一点搬家费就不错了，运气差点甚至还会被当成违建拆掉一分钱都拿不到。 第四是房子质量没保障。这些房子多半没经过正规审批也没监管到位，施工队可能也是些没资质的家伙盖的。结构安不安全、消防达不达标都很难说。万一漏水或者墙裂了也没人管，维修的钱只能自己掏。 第五是办不了贷款也不能抵押。因为没房产证银行不借你钱买这个房，你只能一次性付清全款压力大得很。再说了你也没法拿它去抵押借钱周转资金。