深圳房地产市场正在经历一轮明显的活跃度提升。
根据深圳市房地产中介协会发布的数据，二手房录得量这一反映市场活跃度的关键指标已连续三周保持上升趋势。
这一变化打破了往年春节前楼市进入"平静期"的常规规律，显示出市场需求的真实回暖。
从市场一线反馈看，这种活跃度的提升十分显著。
深圳福田区多家中介门店经纪人每日客户接待量明显增加，带看量环比上月增长30%，成交量增幅超过20%。
以某中介门店为例，周均带看量达到120组，周末两天的带看需求几乎排满。
这种火热的市场氛围在往年同期较为罕见。
政策利好成为推动市场回暖的核心动力。
2025年12月29日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告。
新政自2026年1月1日起正式实施，深圳二手房交易税费标准随之调整：房屋满2年免征增值税，未满2年住房的增值税率由5%降至3%。
这一调整直接降低了购房成本。
以200万元房产为例，未满两年出售的税费从原来的近10万元降至6万元，降幅达40%。
税费优化政策的实施直接激发了改善型购房需求的释放。
所谓改善型需求，是指已有住房的购房者为了改善居住条件而进行的"一买一卖"交易。
数据显示，最近一买一卖的客户成交率已超过30%，这表明大量改善型购房者因政策优化而加快了交易步伐。
贝壳研究院的统计数据进一步印证了这一趋势，1月1日至1月25日，贝壳深圳合作门店二手房签约量较上月同期增长26%。
从区域表现看，福田、南山、龙岗三个主流区域增幅排名前列，分别增长46%、34%、25%，呈现全线增长态势。
商业用房市场同样受到政策利好的显著拉动。
央行近日宣布将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，相比以往普遍执行的50%首付比例，大幅降低了购房门槛。
这一政策调整有效激活了商业用房市场需求。
以深圳南山蛇口某在售公寓项目为例，政策实施后营销中心来访量从原来的周均60批跃升至180批，增幅达200%。
同时，购房转化率也从5%提升至10%-12%，成交量随之走高。
购房者表示，首付比例的降低直接促使他们做出了投资决定。
楼市活跃度的回升，既是政策优化降低交易成本的直接体现，也是市场在预期修复中的阶段性反应。
对深圳这样的超大城市而言，房地产更需要回归居住属性与城市发展逻辑：以更透明的市场信息、更稳定的制度安排和更均衡的供给结构，推动需求合理释放、风险有序化解，让“住有所居、住有宜居”成为可持续的现实。