随着城镇化进程加快，乡村闲置教育资源如何重新利用成为乡村振兴关注的重点。建于上世纪70年代的白马书院，原是白马二中的校舍，因建筑老化和空间闲置一度面临困境。近年，城市居民对周边休闲度假的需求不断增长，当地政府和运营团队抓住文旅融合机会，对书院进行“微改造+精提升”。 改造过程中，团队坚持“修旧如旧”，保留青瓦白墙等原有特色，同时融入现代功能模块。园区占地百亩，阳光玻璃房、面包工坊、音波教室等新业态与老校舍相结合。据项目负责人介绍，这个改造不仅是商业元素的叠加，更通过挖掘朱子赠书等历史故事，开发耕读文化研学课程，让传统文化变成沉浸式体验。 市场反馈显示，此项目能精准满足都市消费需求。亲子农耕体验、自动灌溉系统实践等特色项目既适合青少年劳动教育，也填补了家庭周末出游市场空缺；音波疗愈和窑烤面包等环节，则吸引职场人群放松身心。开业半年以来，已接待企业团建、研学团队等超过1.2万人次，并带动周边农户就业23人。 业内专家认为，白马书院的转型具有示范意义：一是创新“文化IP+场景消费”运营模式，二是探索社会资本参与历史建筑活化的新方式。湘江新区文旅部门表示，将以此为契机制定历史建筑再利用导则，引导更多乡村闲置资产实现价值转化。
白马书院从曾经的教育遗迹到如今充满活力的文旅目的地，实现了历史建筑价值的多重释放；这也说明保护文化遗产不只是留住过去，更要赋予其新的生命。在城市化不断推进的今天，让更多承载历史记忆的地方重新服务社会，是值得各地深思的问题。白马书院的实践虽只是起点，但已经为乡村文化遗产活化提供了有益参考。