在2022年12月9日，佛山市住房和城乡建设局宣布，这个城市实行了近12年的限购令正式谢幕。按照通知，佛山所有核心区域都停止执行限购，网签备案满3年后才能交易。把禅城祖庙、南海桂城还有顺德大良这3个核心板块作为重点，取消限购的步伐在这里率先迈出。自12月10日起，无论是哪个区都同步放宽限制。 从2011年开始，佛山首次给全域实施了限购政策。本地户籍家庭最多只能购买2套房，外地户籍则需要有1年社保记录。时间流转到了2015年，因为楼市库存过高，限购全面取消。到了2016年底大湾区规划发布后，政策再次收紧。禅城、南海还有顺德的核心镇街都被纳入到了新一轮的限购范围。直到2022年4月和6月，限购范围进一步缩小。最后在2022年12月，仅剩的3个街道也彻底解除限制。 这一次的政策调整标志着楼市进入了“后限购时代”。佛山用3年限售来替代退出限购令，官方给出的理由是既支持刚需改善性需求，又避免短期炒作。把资产锁在手里，这样可以减少投机行为；打通换房链条；还有二手房带押过户、非限购区首付2成以及房贷利率下调等政策叠加起来形成了一个组合拳。 祖庙、桂城还有大良作为佛山价值较高的区域，在这次政策松绑后需求会短暂释放出来。克而瑞广佛首席分析师指出，虽然成交量可能会有小幅上涨，但市场预期“去化压力不大”，所以没必要对成交量爆增抱太大希望。长期来看，“高周转、高杠杆”的模式将被取代。 告别了“普涨”的行情后，城市更新、旧改提速、REITs试点还有长租公寓等模式将成为新的增长点。对于购房者来说，在“认房又认贷”加3年限售的组合拳下，理性选择和长期持有成为主流趋势。 开发商需要把精力放在提高产品力和服务力上。这个退出标志着佛山正式步入高质量发展的轨道。