一、成交数据：新建与二手市场双双回落 据成都市房地产交易数据显示——2026年2月下半月——全市新建商品房（含住房）成交面积为14.81万平方米，与去年同期相比下降78.07%，与今年2月上半月相比环比下降77.36%，降幅之大引发市场广泛关注。 从住宅细分数据来看，新建商品住房成交套数同比下降81.26%，环比下降68.06%；成交面积同比下降80.97%，环比下降67.65%。需要指出，套均面积同比小幅上涨1.54%，环比上涨1.29%，显示出购房者置业选择上仍倾向于面积相对较大的住宅产品，改善性需求在结构层面具有一定韧性。非住宅类物业成交表现更为低迷，同比下降75.55%，环比降幅更达86.86%，商业地产市场短期需求明显萎缩。 二手房市场同样未能独善其身。2月下半月，全市二手房（含住房）成交面积约38.4万平方米，同比下降66.93%，环比下降59.47%。其中，二手住宅成交套数同比下降65.9%，环比下降57.55%；成交面积同比下降66.28%，环比下降54.8%；套均面积同比下降1.13%，环比下降1.99%，反映出二手房市场在成交规模收缩的同时，户型结构也出现一定程度的下移。二手非住宅成交同比下降71.28%，环比下降66.3%，与新建非住宅市场走势基本一致。 二、原因分析：多重因素叠加形成短期压力 此轮成交数据的大幅下滑，并非单一因素所致，而是多重周期性与结构性因素共同作用的结果。 首先，春节假期效应是造成本期数据显著低于常规水平的直接原因。2月下半月恰逢春节前后，居民出行、返乡及节日消费集中，购房决策周期普遍延后，市场实际有效交易日大幅压缩，成交量自然受到明显抑制。另外，去年同期基数相对较高，深入放大了同比降幅的视觉效果。 其次，从市场结构来看，成都楼市近年来经历了一轮较为明显的政策刺激周期，部分需求在前期已得到集中释放，当前市场正处于需求消化后的自然回调阶段。购房者观望情绪有所上升，入市节奏趋于谨慎。 此外，中心城区与郊区新城之间的市场分化态势持续存在。中心城区涵盖五城区及高新区、天府新区等核心板块，土地资源稀缺、产品溢价能力较强；而郊区新城包括简阳、都江堰、崇州等区域，去化压力相对较大，短期内成交回暖的动力仍显不足。 三、影响研判：市场信心修复仍需时间 从短期来看，成交数据的大幅下滑将对开发企业的资金回笼形成一定压力，部分中小房企的流动性管理面临考验。与此同时，二手房市场成交萎缩也将影响置换链条的顺畅运转，进而对新建住宅的去化形成间接制约。 从中长期来看，成都作为西部地区人口净流入的核心城市，城镇化进程仍在持续推进，住房需求的基本面并未发生根本性改变。随着春节假期结束、购房者陆续返城，叠加各项稳楼市政策的持续落地，市场成交有望在3月前后逐步回归正常区间。 四、政策层面：因城施策仍是主要方向 当前，中央层面持续强调"因城施策、精准调控"的政策取向，各地政府在落实层面拥有较大的自主空间。成都市近年来已在优化限购条件、降低首付比例、推进公积金政策扩容等持续发力，政策工具箱仍有一定余量。 业内人士认为，在当前市场环境下，政策端的精准发力与市场端的预期修复需要合力推进。一上，应继续加大对刚性需求和改善性需求的支持力度；另一方面，也应引导开发企业理性定价、优化产品供给结构，以匹配当前购房者的实际需求层次。
成交数据的急速下滑，更可能是季节因素与观望情绪叠加下的阶段性波动，未必代表长期趋势转向。对成都楼市而言，关键不在于简单追求成交放量，而在于稳预期、畅循环、提品质，推动住房回归居住与民生属性，在高质量发展框架下实现更可持续的市场运行。