舟山定海城南和平花苑一套161平方米的毛坯房，近日以108万元起拍价出现在淘宝法拍平台，折合单价6708元/平方米，比周边二手房均价低近50%，但仍无人报名，最终流拍。这并非个例，而是在楼市分化加剧的背景下，老旧房产流动性走弱的一个缩影。
一套“低于均价”的法拍房无人问津，看似是单一房源的交易受阻，背后反映的却是存量时代的市场逻辑变化：住房回归居住属性后，价格不再由情绪单向推动，而更多取决于供需结构、产品品质与交易确定性。对业主来说，理性定价和及时决策往往比“再等等”更关键；对城市而言，提升老旧社区的居住条件、打通存量房流转链条，才是稳定预期、激活市场的重要抓手。