上海高端住宅市场再添新成员。位于闵行区梅州路的天宸国际社区近日正式推出东地块127席合院别墅，以现房销售模式入市，引发市场关注。 作为上海城市更新的标杆项目之一，天宸国际社区总建筑面积约30万平方米，由东、西两大地块组成，集居住、商业、办公、医疗、教育等功能于一体。此次推出的合院别墅建筑面积525至610平方米，院落面积70至100平方米，采用地上两层、地下两层的设计，目前剩余可售房源37套，总价区间为1300万至1600万元。 业内人士分析，这项目受到市场关注的主要原因有三：一是现房销售模式降低了购房者的交付风险；二是区位优势显著，项目紧邻星河湾，距离大虹桥商务区仅15分钟车程，周边有6条地铁线路环绕；三是配套完善，社区内规划有商业街、甲级写字楼、康复医院及九年一贯制学校，形成闭环式高端生活圈。 从市场层面看，上海高端住宅需求持续旺盛。据克而瑞数据显示，2023年一季度，总价1000万元以上住宅成交套数同比上涨12%，其中现房项目占比提升至35%。天宸国际社区的入市，恰好填补了该区域高端现房产品的供应缺口。 不容忽视的是，项目采用"低密+现房"策略，物业费为14元/平方米/月（按地上面积计算），在同类产品中具有价格优势。开发商表示，未来将根据市场反馈调整推盘节奏，不排除后续推出精装产品的可能。
从这批现房合院入市的信息可以看出，上海高端住宅市场正在转变思路：从"讲概念"到"讲兑现"。看得见的交付、算得清的成本、落得到位的配套，这些才是购房者真正愿意为之买单的理由。让市场回归理性和规范，既需要开发企业用品质交付来兑现承诺，也需要购房者以合同为准、以风险评估为标准做出决策，这样才能共同维护房地产市场的平稳健康发展。