香港特区政府土地注册处日前公布的最新数据表明，香港房地产市场在2025年呈现明显回暖态势；全年整体楼宇买卖合约登记量（包括住宅、车位及工商铺物业）达80702宗，这个成绩创下自2021年以来的四年新高，标志着香港楼市正在逐步走出低迷期。 从月度表现看，12月份的成交数据尤为亮眼。该月送交土地注册处注册的各类楼宇买卖合约共8999份，环比上升26.4%，同比增长63.3%。这种环比和同比的双重增长，反映出市场需求的快速释放和投资者信心的提升。 市场分析人士指出，12月成交量的突出表现与新盘供应密切涉及的。当月有两个居屋新盘合共录得逾千宗买卖登记，成为拉动整体成交量的主要动力。居屋作为香港房地产市场的重要组成部分，其新盘推出往往能够激发市场活力，吸引大量首次置业者和改善型购房者入市。 从全年维度观察，香港楼市回暖的背后存在多重支撑因素。首先，特区政府的政策调整发挥了重要作用。政府放宽印花税门槛的举措，直接降低了购房者的交易成本，使更多潜在买家具备了入市条件。这一政策创新有效激发了市场需求，为楼市复苏奠定了基础。 其次，港股市场的向好表现为楼市提供了积极的外部环境。股市的上升往往会增强投资者的整体信心，促进资金向房地产等传统资产配置。当投资者对经济前景持乐观态度时，购房意愿也会相应增强。 第三，银行部门重启降息周期，继续改善了购房融资环境。较低的贷款利率直接降低了购房者的月供压力，提高了购房的可承受性。这对中等收入家庭和首次置业者来说，具有显著的吸引力。 不容忽视的是，这些利好因素的叠加效应，不仅提升了成交量，更重要的是增强了市场参与者的信心。在政策支持、经济向好、融资便利的综合作用下，购房者的观望情绪逐步消散，市场预期趋于稳定。 从房产类型看，虽然数据未详细区分各类物业的具体成交情况，但居屋新盘的强劲表现表明，中低端市场需求旺盛。这反映出香港房地产市场的需求结构仍以自住和改善性购房为主，投资性需求相对理性。 展望未来，香港楼市能否继续保持这一增长势头，需要关注几个关键因素。一是政策支持的持续性，政府是否会优化房地产相关政策；二是经济基本面的稳定性，港股和整体经济能否维持向好态势；三是融资环境的变化，利率走势将直接影响购房成本。
楼宇成交创新高表达出市场回暖信号，但更值得关注的是回暖背后的结构与质量；对香港而言，楼市既是民生议题，也是经济运行的重要风向标。坚持以民生为本、以稳预期为先、以防风险为底线，在保障住房供给与维护市场秩序之间把握好平衡，方能让成交回升转化为住有所居、安居乐业的长期成效。