福州华城国际有一套只有31.5平米的房子，成交价竟然达到了2.7万。说实话，即便不是中介，光是听到这个价格也忍不住要感叹一声。现在经济大环境虽然不太景气，房价一直往下掉，买卖双方都提不起劲，但那些中介却压根不在乎这些，这几年他们照样赚得盆满钵满。福州作为二线末尾的城市，主城区也就300万人左右，二手房每个月能卖出去2000多套，一手房也有1500多套的销量。就在这样的市场里，很多中介一年收入都能超过100万，超过50万的更是一抓一大把。我有个朋友做主播的，一年业绩做到了180万，扣掉70%的提成以后，个人收入也有126万之多。像他这种高收入水平的人在我身边其实不少，大概有20多个呢。 前几天我有个老同事刚卖掉一套800万的豪宅，业主和买家各自付了1%的佣金，一共16万。按照他们内部的分润规则和平台扣掉一部分后，他个人能分到8万块的业绩款。按70%的抽成算下来，这一单净赚56000元。大家伙儿可以想想看，每年有多少超过300万的房子在交易？他一年又能签下多少这样的单子？就算他今年整年都不上班，平均月薪也能拿到4666块钱，轻轻松松超过了80%的普通上班族。这在业内其实算是个公开的秘密了，大家看个热闹就行，别到处转发了。毕竟小编还想在这一行再干个十年八年的呢。 其实市场好的时候买房卖房都挺高兴的。现在买房也不用太冲动了，房子主要是用来住的，价格也慢慢稳住了。今天我给大家看个参考案例：华城国际在2026年3月成交了一套31.57平米的1房1厅小户型，底层朝南装修不错，成交价是85万，单价算下来是26924元。 这个小区就在鼓楼区里头，是读中山小学和十九中的学区房。业主挂牌才挂了30天左右就被买走了。以前这套小户型的书包房调整了不少价格呢，特别是华城国际这种类型的房子。 华城国际总共就两栋楼住着1033户人，2004年左右就住进来了。它位置挺好的就在繁华的五四路上边儿上。小区分成南楼北楼两部分，都是那种一梯多户的设计而且都是单面采光的小户型结构。 现在小区里有79套房子在卖呢，挂牌均价是31288元/平米。最近有两笔成交记录出来看一下：一笔单价是26803元/平米还有一笔是单价2.6万成交的。两者对比下来发现单价差了5000元/平米左右。 差价这么大主要是因为两个原因：一是小区总共就1033户人家卖出去的房子不少；二是家长都想抢学区房往低价走比较划算。 能看到单价2.6万的成交价格也说明了家长们对中山小学和十九中挺看重的。福州鼓楼区公立学校里排名前五的有延安中学、屏东中学、十九中、杨桥中学、十一中还有福一中或者是十八中这些升学率高口碑好的学校。 购房建议：这套85万的房子首付15%也就是15万块钱够了，剩下的70万多可以去银行贷款每个月月供大概4000块钱左右。要是把房子租出去每个月还能收到1800块钱租金呢这样算下来每个月只要还2200块钱的房贷就能让孩子上学了。 特别是在3月份这个时间点买学区房的家长比较多价格也挺好的如果业主不趁着这会儿把房子卖掉可能又要等到来年甚至要面对更大幅度的降价了。 总的来说华城国际处于五四路CBD核心地段交通方便配套设施齐全属于那种划分到中山小学的“书包房”比较适合有学位需求或者想短期置换的人住不过这里租客多人员混杂住起来私密感一般不太适合那些想要安静生活的家庭。 最近福州有部分学校要求要“提前三年落户”并且初升高升学率也提高到了70%以上所以学区房的溢价空间已经没以前那么大了。华城国际以前单价能炒到4.7万/㎡现在已经回落到2.6万到2.9万/㎡之间了大家以后买房还是得谨慎点关注一下行情变化哦。