国家统计局1月13日发布的2026年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，全国房地产市场显示出复杂的分化格局。从环比数据看，70个大中城市商品住宅销售价格降幅总体收窄，表明市场调整步伐有所放缓；但从同比数据看，绝大多数城市仍处于下行通道，市场下行压力尚未根本缓解。 新房市场上，全国70个大中城市中仅有上海、杭州、合肥、乌鲁木齐、宜昌五个城市新房价格高于去年同期，其余65个城市均低于去年同期水平。这表明新房市场同比下跌已成为主流态势，仅有少数一二线热点城市和部分三四线城市保持相对韧性。二手房市场上，情况更为严峻。除沈阳、湛江、扬州三城外，67个城市二手房价格环比低于上月，且全部70个城市二手房价格均低于去年同期，反映出二手房市场调整压力更为突出。 山东作为人口大省和经济大省，其房地产市场动向具有重要参考意义。数据显示，济南、青岛、烟台、济宁四城新房和二手房市场上均呈现同步下行。其中，新房价格上，济南环比下降0.4%、同比下降2.8%；青岛环比下降0.6%、同比下降2.5%；烟台环比下降0.5%、同比下降4.3%；济宁环比下降0.7%、同比下降4.8%。二手房价格下跌幅度更大，济南环比下降0.2%、同比下降5.4%；青岛环比下降0.8%、同比下降6.4%；烟台环比下降0.4%、同比下降6.9%；济宁环比下降0.5%、同比下降6.6%。 从历史走势看，山东主要城市房价经历了多轮调整周期。济南新房价格曾在2023年2月至7月连续上涨，随后从2023年8月至2025年1月出现持续下跌，虽在2月结束连降并在3月继续上涨，但自5月起再度进入下行周期，至今年1月仍未扭转。青岛新房价格在2023年前半年持续上涨，之后经历了长达16个月的下跌期，虽在2024年12月结束连降并在2025年初出现反弹，但从6月起再度陷入连续下降，至今年1月已连跌8个月。二手房市场调整更为深度，济南二手房价格曾从2021年9月连跌17个月，虽在2023年2月结束连降并短暂反弹，但随后再次进入长期下跌周期。青岛二手房价格从2023年4月至2024年12月持续回落，虽在2025年1月结束连降，但随后再度陷入持续回落态势。 从全国分线城市看，一二三线城市均面临调整压力。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，其中上海持平，北京、广州、深圳分别下降0.3%、0.6%、0.4%。二线城市环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点。三线城市环比下降0.4%，降幅与上月持平。在二手房市场，一线城市环比下降0.5%，降幅较上月收窄0.4个百分点，显示出一定的稳定迹象。二三线城市二手房环比分别下降0.5%和0.6%，降幅也有所收窄。 同比数据更能反映市场深层调整。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，其中上海逆势上涨4.2%，而北京、广州、深圳分别下降2.4%、5.3%、4.9%。二三线城市同比分别下降2.9%和3.9%，降幅均较上月扩大。在二手房市场，一线城市同比下降7.6%，其中北京、上海、广州、深圳分别下降8.7%、6.8%、8.3%、6.5%。二三线城市二手房同比分别下降6.2%和6.1%。 国家统计局城市司首席统计师王中华指出，2026年1月份商品住宅销售价格环比降幅总体收窄、同比下降，反映出市场调整虽有所缓和，但下行压力依然存在。这种分化格局的形成，既反映了不同城市经济基本面差异，也反映了房地产市场长期供给结构调整的深层影响。
当前房价"降幅收窄"显示市场边际改善，"同比仍降"则表明调整尚未结束。未来需要通过精准施策稳定预期、提升供给质量，推动市场平稳健康发展。