2月3日，北京2026年首场土地拍卖会落槌，三宗住宅用地全部成交，总金额57.62亿元。其中，首钢地产以13.9亿元竞得石景山首钢地块；北投置业、北京建工与新航城组成的联合体以15.62亿元拿下通州宋庄地块；中国铁工投资集团则以28.1亿元摘得顺义新国展地块。 本次土拍最引人注目的是出现了多个"新面孔"。中国铁工投资集团作为中国中铁旗下企业，此前主要参与一级开发和城市更新项目，此次独立竞得住宅用地尚属首次。同样首次参与住宅用地竞拍的新航城，是大兴国际机场临空经济区的主要开发商。这些新参与者的加入，打破了传统央企主导的土地市场格局。 与2025年初高溢价抢地的情况不同，本次土拍全部以底价成交。中指研究院张凯分析指出，这延续了北京土地市场"量减价升"的趋势。根据最新数据，2026年北京商品住宅用地供应计划为200-240公顷，较上年继续缩减，这已是连续第四年减少供应量。 从区域分布看，土地供应正逐步向城市核心区集中。2025年五环内成交地块占比达33%，创五年新高；而六环外占比仅13%，为五年最低。这种集中化态势预计将在2026年延续。 从具体地块看，新国展地块建筑面积12.86万平方米，是本次土拍中规模最大的项目；宋庄地块8.74万平方米；首钢地块3.66万平方米。这些项目将为北京市场带来新的住宅供应。 需要指出，首钢地产此次再次选择独立拿地。相比2022-2023年频繁采用联合体形式拿地的做法，该企业自2025年起已连续两次独立竞得地块，显示出其发展战略的调整。
北京新年首场土拍表现为底价成交与新参与者入场的双重特点，既反映了市场趋于理性，也说明了供应结构的优化。随着土地供应持续向核心区域集中，如何在稳定市场预期的同时提升住宅品质，将成为推动房地产市场健康发展和提升城市宜居性的关键。