广州市黄埔区九楼村旧改项目首期控规调整方案日前获正式批准。此关键规划节点，标志着项目开发建设进入新阶段，也为黄埔区城市更新与产业升级提供了新的支撑。项目区位条件良好，发展潜力较强。九楼村旧改首期项目位于知识城片区新龙镇东部，紧邻兴龙大道与金坑河两条重要交通与生态廊道，是黄埔区产业创新走廊的重要节点。区域处于知识城南部，具备承接产业转移、集聚创新要素的区位优势。控规调整范围25.58公顷，规划总建筑面积46.29万平方米，建设规模与承载空间相对充足。规划思路明确，功能定位更聚焦。项目以“产城融合、蓝脉绿网、完善配套、空间提质”为规划策略，推动城市功能优化。在产业导向上，依托周边既有产业基础，重点布局现代商业服务业，引入智慧商办、智能教育、智慧人居等业态，构建与知识城产业生态相匹配的配套服务体系。该方向既呼应知识城创新驱动的总体定位，也将为周边产业园区补齐生活服务与配套短板。生态保护与建设同步推进。项目结合金坑河生态资源，规划打造碧水融城休闲绿带，并与金坑河碧道建设联动，通过滨水空间、街旁绿地、城市绿道等，构建“社区公园+口袋公园+城市绿道”的多层级公园网络，推动蓝绿空间连续成网，提升区域生态承载力与居住体验。城市界面更注重细节与品质。项目沿兴龙大道与金坑河打造重点城市展示界面，通过“东高西低”的天际线组织，以及“前低后高、层次递进”的滨水界面，形成有节奏的城市形象。同时结合商业办公、商业裙楼与住宅等多元功能，营造开放共享的公共空间界面，提升整体空间品质与可达性。项目获批对黄埔区城市更新具有一定示范意义。当前黄埔区正加快推进城市更新和产业升级，九楼村旧改项目将为区域产业发展提供新的空间载体和生活配套，促进产业、生活与生态的协同发展。
九楼村改造项目的推进，表明了广州在城市更新中兼顾产业发展与宜居建设的实践探索。在粤港澳大湾区建设背景下，此类产城融合项目的示范效应有望更释放，其经验也可为存量土地开发提供参考。如何在开发强度与生态保护之间取得平衡，并实现经济效益与社会效益的协同，仍值得持续关注。