杭州文鼎苑这套只有61.18平方米的房子，在法拍平台上被网友抢了29轮，最后以321.6万元的价格成交，折算下来每平方米大概是5.26万元。这个价格虽然比去年一些3万多成交的房子高了点，但放在大环境里看还是很正常。现在文鼎苑的二手房标价普遍在4万到5万元之间，跟以前那种贵得离谱能到12万元每平方米的相比，现在明显冷静了不少。所以这套房子的成交，并不能说明整个学区房市场都要回暖了，只能说明这是个特殊房源的特殊价格。 大家都抢小户型的原因很简单。第一，总价低，很多想给孩子读书的家庭手里钱不多，这时候买个小户型，既能落户上学，又能把成本控制住，以后想转手也容易。第二，小户型买卖灵活，不像那些大面积的房子那么难卖。大家手里的钱就这么多，买个好脱手的东西心里踏实。 拿杭州另外一个热门小区西城年华来说，42平方米的小房子能卖到9万元以上，而130平方米以上的大房子单价却掉到了5万元左右。这种价格差其实就是告诉大家：有钱的人和没钱的人买的房子不一样。房子上贴着学区的标签，但归根结底还是个普通的住宅。 小户型价格硬挺的背后，其实是优质教育资源太少了。大家都想抢着进好学校，导致房子的需求太大。这种情况要是一直这样下去，“以房择校”的现象就很难改。 针对这种情况，有关部门得两边都管起来：一边要让市场信息透明点，防止价格乱涨；另一边还要多搞点均衡化的措施，比如让老师多轮岗、不固定划片。 至于买房的人也别太急眼。得理性点看待这些所谓的学区房，别为了抢学位就忘了房子到底住得舒不舒服、小区环境咋样、以后长期持有成本高不高。 未来的路还长着呢。教育均衡化的政策会一步步深入下去，“学区房”这个概念可能会慢慢淡化。不过短期内只要好学校还集中在少数几个地方，小户型这种总价低又好卖的房子还是会有人抢的。市场大概会变成“总量稳定、结构分化”的样子。 一套房子的买卖就像多面镜子，照出了教育、房子和家庭选择之间的复杂关系。咱们在推动教育公平和住房健康发展的时候，既要看到市场能带来的好处，也要注意背后的公平问题。让教育回归育人的根本目标，让住房回归居住的本质属性，这才是真正的长远之道。