最近我一直在想，现在到处都是高楼大厦，咱们手里的这些高层住宅，以后到底还能不能拆了？这事儿能办得成吗？答案真的让人挺难受的。其实以前大家都觉得买高层好处多，特别是有视野好、采光通风好、蚊虫少这些优点。但你仔细算算就会发现，这些所谓的优势在时间面前根本不算什么。 先说咱们手里的房子，特别是那些已经二三十年房龄的老旧高层，那真的是硬伤一堆。给你看个数据，你就能明白为什么那么多人想搬了。多层住宅的得房率通常能有85%到90%，可咱们高层只有70%到75%。你要是买了100平米的高层，实际到手的面积也就只有70到75平米，剩下的25到30平米全是公摊。而且楼层越高，这个数字就越惨。 再说出行，二梯四户或者二梯六户的房子最让人崩溃。赶上早晚高峰那是真要命，业主至少得等上15到20分钟才能挤上电梯。更别说万一电梯坏了只剩一部运行，这时候你想下楼简直是天方夜谭。好多人都被逼着走消防楼梯。 住高层其实安全感也不太够，一旦碰上地震或者火灾这种事儿，电梯立马就停了。就算是全球最高的消防救援设备也只能救到二十多层的住户，更高楼层的人根本救不到。 那么问题来了，现在这么多高楼以后还拆不拆？说实话真的拆不动。开发商和地方政府算过一笔账：一栋32层的楼每层住4户的话一共128户。现在房价这么高，这拆迁成本根本就扛不住。 等到房龄超过20到30年变成老旧小区后，“维修基金”就会显得捉襟见肘。等到那时候还得靠业主自掏腰包来分摊费用。但对于住在这里的人来说花这么多钱维持房子运转实在不划算。 稍微有点经济实力的早就搬走了，剩下的要么是没钱走的本地人要么是租房住的外地人。这种小区里常住的业主可能只有60%，剩下40%全是租客。很多房东根本不住在这儿只想“能拖就拖”。 时间一长房子越来越破体验感也没了，这时候也很难卖出去了。最后大概率会沦为“贫民窟”的样子。