深圳市罗湖区一处沉寂20年的垃圾场正在进行一场规模空前的城市更新。位于清水河片区的玉龙填埋场，曾是特区高速发展时期的产物，如今正被彻底改造，成为城市发展的新空间。 玉龙填埋场见证了深圳的发展轨迹。1983年，这处位置被启用为临时垃圾受纳场，适应了当时"三天一层楼"的建设热潮。直至1997年停止接纳垃圾，2005年正式封场复绿，累计堆放约250万立方米的生活垃圾和建筑垃圾。表面上，这里已是郁郁葱葱的绿地，但地下却隐藏着高约110米的垃圾堆积体。 随着城市发展进入新阶段，这片曾经的功臣逐渐成为环境隐患。深圳决定对其进行根本性治理，而非简单的表面修复。2024年启动的玉龙填埋场治理工程总投资达21.7亿元，是全国首个采用"全量开挖、原位筛分、资源利用"模式的大型存量垃圾治理项目，表明了深圳在城市更新中创新理念。 该治理模式的创新在于改变了传统的垃圾处理思路。工程不仅完全清空垃圾堆体，还对原址土壤和地下水进行深度修复，确保地块达到建设用地标准，彻底消除环境隐患。整个清理过程中不产生异味，体现了环保施工的高标准。预计到今年年底，工程将全面完工，连同南侧发展备用地，共腾退出约30万平方米的连片净地。 这片重获新生的土地位于罗湖"中环"核心地带，其规划定位备受关注。根据2023年完成的规划设计方案，该片区将紧扣深圳"20+8"产业集群战略，打造"生产、生活、生态"三生融合的总部园区，重点聚焦新兴产业发展。 规划将长条形地块分为三个功能组团。玉龙创新园位于地势最高处，主要承载企业总部、众创社区、中央实验室等核心设施，园区宿舍也将布局于此。玉龙核心区设置会议中心、科技展场等配套，覆盖租赁型中试场馆、金融与政务平台，成为清水河总部新城的一站式服务支撑。联合总部则融合研发、中试、生产与休闲功能，配备品牌酒店、城市绿岛、运动场地等，满足多元需求。 规划数据显示，园区宿舍销售面积约15.15万平方米，预估均价为3.3万元每平方米。这一价格定位反映了该地块的战略价值和市场潜力。宿舍地块位于地势最高处，背靠鸡公山，毗邻现有居住社区，环境优越。规划充分考虑了职住平衡，测算表明当宿舍面积在12至18万平方米时，职住平衡可达50%以上。 此外，规划还涉及轨道交通的优化。地铁25号线有望在该片区增设站点，更提升区域的交通便利性和可达性，强化其作为产业总部园区的枢纽地位。 目前，片区已吸引多家上市企业和龙头企业启动落地谈判，由区属国企联合特区建工集团开发运营，产业集聚效应初步显现。
从填埋场到可持续发展的城市空间——变化的不只是土地用途——更是治理方式的升级。以系统工程手段化解历史遗留环境风险，把稀缺土地更有效地用于产业升级与公共需求，是超大城市迈向高质量发展的现实课题。玉龙填埋场治理的推进，既考验技术与管理，也考验规划执行与民生取向，其成果将为中心城区更新提供重要参考。