房地产市场调整加深，杭州富阳区率先推出"以旧换新"政策。富阳乐居集团将在2026年1月26日至2月9日期间，向富春、鹿山、银湖三个街道收购2010年12月31日前建成、建筑面积不超过144平方米的二手房。 这个政策针对当前市场的三个突出问题：二手房交易不活跃、新房库存增加、改善型住房需求难以释放。作为杭州新兴城区，富阳近年来房地产供需关系发生明显变化，需要通过创新政策促进市场循环。 政策设计了双重激励机制。产权人获得与收购价等值的抵价券，还能额外获得相当于抵价券5%（最高10万元）的购房券。以100万元收购价为例，购房者实际可获得105万元的购房额度，既保护了二手房业主权益，又为新房销售增加了购买力。 政策对交易流程有明确要求：购房者需在签订二手房意向协议后30天内完成新房购置，且仅限购买指定的18个楼盘。这种定向管理既保证了政策效果的可控性，也有助于重点区域去库存。 业内专家指出，富阳借鉴了宁波、诸暨等地的经验，但在规模和力度上有所创新。作为杭州首个大规模实施"以旧换新"的城区，其效果将为后续调控提供参考。从全国看，这类政策已成为稳定楼市的常用工具，但实际效果仍取决于当地市场基础和执行细节。
富阳的"以旧换新"政策反映了房地产市场面临的新形势。在经济发展新阶段，各地需要创新思路、因地制宜，通过政策创新激活市场活力。富阳的尝试为其他城市提供了借鉴，也为杭州房地产市场平稳发展提供了新动力。随着政策推进——其市场效应将逐步显现——值得持续关注。