咱们来说说今年的情况啊。智通财经APP那边得到消息，亚太区的写字楼市场马上就要有大动作了。根据高力的最新研究，到2026年，这里的局面会有大变化。以前企业能赚钱全靠拼命扩张，现在可不一样了，成败主要看你策略对不对。 你看2025年的数据就知道厉害：光是亚太区这11个主要写字楼市场，今年的总租赁活动就有980万平方米呢，同比增长了11%。这主要是因为大伙儿都挺有信心了，加上印度、中国内地和日本这些大块头经济体都在扩张。不过你要留意一个细节，写字楼的供应也跟着上涨了19%，跟需求基本是同步的。 这就有点头疼了。核心区空置率都快没了，房子又没均匀分布，现在的企业做决定变得特别谨慎和挑剔。高力那边的颜慧萍主管就说了：今年的市场动能还是挺强的。大家现在不光是搬回去上班这么简单了，而是要好好检查和调整自己的物业组合。虽然搬家的事儿好像少了点，但每次做决定的质量都特别高。 虽然整体供需看着差不多平衡了，但东西的品质可就差远了。印度、中国内地和日本这三个地方还是带头大哥啊，加起来占了2025年总租赁活动的90%呢。 另外还有菲律宾、新西兰和香港这几个地方增长得最猛。虽然基数不大吧，但也能看出整个市场在慢慢重启了。 说到投资方面也很有意思。2025年亚太区的写字楼机构投资总额达到了586亿美元，同比涨了21%。韩国和日本这俩国家占了大半江山，印度那边也是全年最强的。颜慧萍最后总结说：现在的投资者不光看短期能不能赚钱了，更看重高品质、位置好、面向未来的房子。 这新一轮的增长啊，肯定是由那些懂策略、把房地产当核心竞争力的企业和投资者带起来的。