虽然大城市出生率下降，但核心区房价依然坚挺，例如东京和首尔。虽然全国人口减少，但核心区的房价依然坚挺。尽管全国人口在减少，北京核心区如东西城、海淀的房价却稳中有升。尽管全国人口减少，但核心区的房价依然坚挺，例如东京和首尔。因为全国的有钱人还会往大城市挤，好房子永远不缺买家。尽管北京房价靠刚需和年轻人上车，却无法改变老破小无人接盘的事实。因为未来大拆大建不可能了，政府兜底的时代已经过去。没有电梯、物业和好学区的老破小已经没人愿意买了。2024年北京楼市数据显示二手房成交量回暖，但价格走势分化明显。虽然全市二手房成交量回暖了，但价格走势分化明显。虽然东西城、海淀核心区房价稳中有升，但五环外的板块挂牌量蹭蹭上涨。这种分化背后是北京楼市底层逻辑的变化。虽然年轻人变少了，但他们对居住品质要求更高了。没电梯的6层老楼和通勤超过一个半小时的远郊盘没人买了。2024年政策刺激了改善型房源和核心区房产需求。政策托住了市场的底，但市场选择方向没变。因为多校划片推行后，顶级学区房确定性被打破了。原来买个破小平房就能锁定顶尖小学的时代一去不复返了。北京土地供应不均匀分布导致核心区新房供应少，五环外新房去化速度慢。开发商卷品质也没办法改变核心区好房子抢手的事实。没有拆迁预期支撑和多校划片政策影响下，很多老房子价格支撑减少。2024年虽然北京整体楼市分化明显但还是能吸引到源源不断的新鲜血液和中产前来买房定居。因为北京优质资源太集中了所以能吸引到源源不断的新鲜血液和中产前来买房定居。年轻人对居住品质要求高所以宁愿多攒钱也要等好机会买套像样房子来住而不愿意买没有电梯或者好物业或者好学区或者品质跟不上时代潮流的破房子居住生活享受生活品质却不愿意为了抢破房子居住而降低自己生活质量水平去将就自己来生活把它给给卖掉变现获得现金收益来让自己生活过得更宽裕更舒适更好一些去享受高品质生活把它给给卖掉变现获得现金收益来让自己生活过得更宽裕更舒适更好一些去享受高品质生活。