咱们聊点关于房价的事，先说说2月的最新情况。根据国家统计局2026年3月16日发布的数据，这回70个大中城市里，除了上海、杭州、合肥、乌鲁木齐还有宜昌这5个地方新房价格跟去年同期一样或涨了点，剩下那65个城市都比去年便宜了；另外除了北京、上海、沈阳和厦门，剩下的66个城市二手房价格比上个月低，而且全都没去年同期那么高。其中山东这几个城市济南、青岛、烟台还有济宁，新房和二手房的价格还在一直往下掉。 再看一下具体的数据，济南的新房价格2月份环比跌了0.3%，同比跌了3.3%；青岛的新房环比跌了0.4%，同比跌了2.9%；烟台跌了0.6%，同比4.2%；济宁跌了0.4%，同比4.9%。二手房方面济南环比跌了0.2%，同比5.4%；青岛跌0.6%，同比6.9%；烟台跌0.7%，同比7.0%；济宁跌0.6%，同比7.0%。 这国家统计局的首席统计师王中华也解读了一下，说总体上70个大中城市商品住宅价格环比降幅收窄了点，新建的住宅环比上涨或者持平的城市比上个月多了9个。一线城市里北京和上海涨了0.2%，广州持平，深圳反倒跌了0.3%。二三线城市新房价格环比都在跌，不过跌幅都缩小了0.1个百分点。 二手房这边一线城市环比也在跌，不过比上个月缩窄了0.4个百分点。北京上海涨了点，广州深圳还在跌。二三线城市降幅也都小了一点。 再往前看看历史数据吧，济南的新房价格2023年2月到7月涨了一阵，8月开始一直跌到2025年1月，2月又跌了点，3月刚涨上去4月又持平了。从2021年9月开始到2023年1月济南的二手房连续17个月都在跌呢。青岛那边的新房也是2023年前6个月涨了点，7月开始就一直掉链子。 国家统计局的数据显示济南二手房从2021年9月到2023年1月连跌17个月后才缓过来气，到2025年2月又开始掉头向下；青岛的二手房从2023年4月一直跌到2024年12月才停下来。这次2月份除了那4个山东城市外还有10个城市的新房价格是涨的。 另外值得注意的是，一线城市里上海新房同比涨了4.2%，北京、广州、深圳都跌了；二线城市新房同比跌3.1%；三线城市跌4.0%。二线和三线城市新房同比降幅都比上个月扩大了点。一线城市二手住宅同比降7.6%；二线降6.2%；三线降6.3%。