深圳的楼市又开始热起来了，许多人都想着要换换房子。不过现在可不同以往了，换房子不仅仅是搬个家那么简单，而是家庭资产一次重要的重组。方向选对了，资产就会升级；方向错了，资产不仅会降级，甚至还会影响到你的社会阶层。最近我们收到了很多关于换房子的咨询，发现大家在关键问题上总是容易“掉链子”。我想给你分享两个典型的案例。 第一个案例是一个读者在深圳有两套房。一套在福田百花，老破旧小，学区已经用完了；还有一套在龙岗中心城，面积挺大，住着挺舒服但通勤距离远。家里收入不错，想优化资产配置。纠结的是卖掉哪一套更好？ 我认为最好的情况是两套都考虑优化。为什么呢？福田百花的老破小虽然有学区优势，但是板块和产品已经老化严重，居住体验差。未来这个区域可能会走下坡路。龙岗的大房子面积大、总价高，在非核心区不容易转手给其他人。 所以正确的思路是趁现在市场热度还高，卖掉这两套老房子。根据自己的资金情况和需要，换一套或两套地段、产品、流动性都更好的硬通货。毕竟在深度分化的市场里，筹码质量才是最重要的。 第二个案例是一位读者在卖掉旧房后有了1000万现金加上自己的积蓄总共2000万左右的资金量想要买套改善房。这位读者说她看了南山、福田还有龙华很多新房和二手房，感觉麻木又沮丧。 为什么会这样呢？因为房子总价越高，在这个市场上踩坑的概率反而越低。这个级别的资金已经是高端购买力了。不过越看越沮丧大多是因为不太会抓主要矛盾。 这位读者既要地段好又要第一梯队学区还有楼层、户型等条件都非常苛刻。如果这些条件都很严格的话，往往会因小失大。要么在核心区域买到“边角料”，要么在非核心区域买到高品质楼盘。 所以对于高总价改善住房来说必须死磕地段和品质这些因素反而可以综合考虑其他条件比如学区和户型。 现在市场进入了改善时代机会留给那些能果断优化资产配置的人方向比努力更重要。 如果你正在深圳面临多套房子不知留还是卖也不清楚哪个板块更有潜力或者担心卖掉旧的买不到合适的或者手握现金不知道怎么选欢迎来找我做付费咨询获取更多深圳楼市深度分析和实操建议帮你避开所有免费坑 换房是门技术活看清趋势选对方向才能让每一次置换成为家庭向上的阶梯。