房贷全部还清前，这5件事一个都不能少。首先得拿着全款发票去办房产证。别小看这张纸，它是你房子的“通行证”，丢了等于白忙活。你可能拿着首付收据，但只有全款发票才能证明开发商拿到了所有的钱。银行放款后，现房马上给票，期房还得等到交房才给。这张发票不仅是给税务局看的付款凭证，还是以后办房产证、卖房时必须的文件。要是丢了补起来很麻烦，可能得等几个月才能办好产权证。 拿到发票后别急着装修，先去税务局交契税。别让开发商替你交，他们会占用你的钱，还会按天收滞纳金。自己去跑一趟税务局换回来的是实实在在的省钱。契税的票据日期决定了房子是不是“满二”、“满五”，直接关系到以后卖房要交多少税。 现在公积金贷款五年以上的利率只有3.25%，低于通货膨胀率。真正有需求的人不用急着还；只有商业贷款才涉及“等额本息”和“等额本金”这两种方式。等额本息每月还款一样多，前期利息占大头，提前还减不了多少利息；适合自住的人。等额本金每个月还款递减，但初期压力很大；如果手里有闲钱、打算三年内卖房或者出租的话可以考虑。 贷款还清后要记得去办《贷款结清证明》，带着各种证件去房管局办注销登记。不解押房子还在银行抵押中呢！银行还会继续收利息呢！最快半小时就能搞定这件事了。 把“尾款”变成“尾事”，产权才算真正属于你自己了。从发票到契税、解押到提前还款，每一步都不能出错。房贷不是终点而是开始长期持有房子的起点；细节处理好了才能把房子变成资产而不是负债。