7月31日中指研究院把《2025年1-7月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》给放出来了。新闻里提到，今年前7个月，TOP100房企拿地总共砸进去了5783亿元，跟去年同期比涨了34.3%。这涨幅比上个月还多了1个百分点。 研究院总监刘水说，2025年到现在，土地市场依然火热，央国企还是拿地主力。前十家拿地的里面有8家都是央国企，像滨江集团这种民企也很给力，拿了不少钱，邦泰和大华也进了前二十。 最值得说的是那些大城市的土拍，价格一个比一个高。看看成交总价排前十的名单，7月份的那些高价地都集中在上海、杭州和深圳。上海有5宗地块进了榜，一共卖了244亿元；杭州和深圳各有2宗，杭州卖了46亿元，深圳卖了45亿元。 好地块的竞争主要体现在两个地方：一是大家抢得凶，几十轮的竞价都很常见。比如南京那个NO.2025G47地块被抢了89轮才拿下，苏州园区双湖地块被抢了49轮。杭州拱墅区石桥单元的GS130201-56地块更是被争到了43轮。 二是价格一次比一次离谱。上海徐汇区的XH-02(TPL)单元051-11地块以20万/平方米的价格刷新了纪录。之前的纪录是今年2月上海静安寺C050101单元的095-7地块创造的，16万/平方米的楼面价才刚过5个月就被打破了。 刘水分析说，房企这么拼命抢地主要是想抓住机会补仓。再加上各地都在放好地甚至是稀缺地来吸引投资。 她还提到，短期内房企还是看重安全性和盈利。北上深杭这种热点城市的核心地块因为稀缺肯定会出现高价成交的情况。 产品力的比拼也开始升级了，大家都在提高得房率和用更好的外立面材料。这对房企的设计能力是个考验。以后拿到地之后怎么盖出好房子也是个大问题。