杭州武林置业有限公司这次破产重整，大家可都在盯着呢。拱墅区人民法院刚裁定这家公司正式进入破产重整程序，这下核心资产可就拿出来招意向投资人了。大家都知道，武林置业手里可是握着位于拱墅区核心地段的好几处资产，特别是杭州JW万豪酒店和武林万怡酒店这两栋姊妹楼，建筑面积加起来快6万平方米。还有一处位于密渡桥路的酒店物业，总建筑面积超过6.5万平方米。 杭州JW万豪酒店是2010年开业的，当时可是杭州引进的国际高端品牌五星级酒店之一。这个地方就在武林商圈边上，大家以前都把它当成高端酒店的代表。而它旁边的武林万怡酒店定位就比较中端商务了。这两家酒店一起组成了这个区域的重要服务集群。 前段时间听说武林置业之前已经搞了一轮预重整，现在正式转入破产重整程序了。听说现在正在面向社会招募意向投资人呢，有兴趣的企业或者个人都可以去报名。这样的话，这两座矗立在杭州核心商圈十多年的酒店物业，以后的归属权可能就不一样了。 早在上次听说这两个物业要出售的时候是2021年，当时估值大概是22亿元。不过因为市场环境变化之类的原因，那次交易没谈成。最近公布的消息显示，临时管理人那边收到的债权申报总额已经有38亿多了，这压力可不小啊。 虽然说产权上有点麻烦吧，但是现在酒店的日常运营还是挺稳的。记者去实地看了看，两家酒店都开门营业呢，客房预订也都正常进行。这个主要是因为产权和经营权分开得比较清楚吧。 我还听说武林置业和万豪国际集团早在2007年就签了长达25年的酒店管理合同了。这种合同独立性挺强的，张双鹏律师分析说这就好比房东和租客的关系。根据法律规定，“买卖不破租赁”嘛，除非大家重新签协议，否则万豪集团还是得继续负责管理这两家酒店。所以住客服务和员工就业估计不会因为产权变更而立马出现什么波动。 现在商业地产环境变化挺大的，好多持有大型商业物业的企业都面临资金压力。这次武林置业通过司法重整引进战略投资来解决债务问题、盘活资产的做法也挺常见的。这次事件就给我们提供了一个样本来看一看商业地产怎么重组、怎么解决债务、怎么保证运营稳定。 这事儿也说明杭州核心商圈一宗重要商业资产命运要迎来关键节点了。不管结果怎么样，对本地商业地产市场信心和资产处置模式都有参考意义呢。现在大家都在等着看合格战略投资人能不能出现吧。