近年来，我国房地产市场正经历深刻的结构性变化。
国家统计局数据显示，2025年二手房交易面积占比已达45%，较2021年提升17个百分点，北京、上海等核心城市二手房成交占比更是超过六成。
这一趋势表明，房地产市场已从过去的增量开发主导转向存量优化为主的新阶段。
行业转型的背后，是城镇化进程放缓与住房需求结构变化的双重影响。
一方面，城镇化率增速趋缓，新增住房需求减少；另一方面，改善型需求成为市场主力，消费者对居住品质和服务体验的要求显著提升。
窝窝找房CEO靳毅分析认为，单纯依赖信息差和规模扩张的传统经纪服务模式已触及天花板，未来竞争的核心将转向专业能力和服务价值。
面对这一趋势，行业企业正积极调整战略。
以窝窝找房为例，其推出的“平台+生态”双轮驱动模式，通过技术手段提升房源匹配效率和交易透明度，同时为经纪人提供智能化工具和专业培训，旨在解决行业长期存在的服务水平不均问题。
政策层面也在为市场注入新动能，财政部下调房产交易增值税等举措，有望进一步激活二手房市场。
展望未来，随着“十五五”期间房地产政策的持续优化，存量房交易占比提升的趋势将更加明显。
中指研究院分析指出，降低房贷利率、优化限购政策等措施或将成为下一步政策发力点，为市场回暖提供支撑。
与此同时，行业竞争逻辑的转变，服务能力与专业价值将成为企业突围的关键。
房地产市场从增量时代向存量时代的转变，不仅是交易结构的调整，更是行业竞争逻辑的深刻重塑。
在这个过程中，规模不再是唯一的衡量标准，专业能力、服务质量和客户信任度成为新的竞争焦点。
通过AI等新技术的赋能，房地产经纪行业有机会实现从"信息中介"向"专业服务"的升级，这既是行业自身发展的必然要求，也是满足人民群众对"好房子"新期待的重要途径。
在政策支持和技术创新的双重驱动下，房地产市场有望在存量时代实现更加健康、可持续的发展。