国家统计局最新数据显示，2025年12月份全国房地产市场仍调整之中。70个大中城市商品住宅销售价格环比整体下降，同比降幅深入扩大，显示市场供需仍偏宽松。 从环比看，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点，市场出现一定企稳迹象。其中上海环比上涨0.2%，表现相对突出；北京、广州、深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%。该分化说明一线城市基本面存在差异，上海受经济活力、人口吸引力等因素支撑，韧性相对更强。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅较上月扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，与上月持平。二手住宅上，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅较上月收窄0.2个百分点，其中北京环比下降1.3%，跌幅最大。二三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。 从同比看，调整压力更为突出。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅较上月扩大0.5个百分点。其中上海同比上涨4.8%，仍保持增长；北京、广州、深圳同比分别下降2.4%、4.8%和4.4%，广州跌幅最大，反映一线城市内部差异进一步拉大。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.5%，降幅扩大0.3个百分点；三线城市同比下降3.7%，降幅扩大0.2个百分点。二手住宅同比跌幅更大，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.0%，降幅较上月扩大1.2个百分点，其中北京同比下降8.5%，跌幅最深。二三线城市二手住宅销售价格同比均下降6.0%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。 当前走势既反映供给较为充足、购房需求回落，也体现行业仍在持续调整。新建住宅价格下行相对温和，而二手住宅跌幅更大，说明新房端仍有一定支撑，但二手房市场出清压力更突出。一二三线城市同比降幅普遍扩大，表明调整范围在扩展，市场整体仍处于下行修复阶段。 从结构看，一线城市整体承压但分化明显，上海等城市相对稳定，与其经济基本面、人口吸引力和政策环境有关。二三线城市调整幅度相对更大，反映部分城市供给偏多、需求支撑不足的问题仍在。
房价指标的阶段性变化，既反映供需变化，也与预期和结构调整有关；当前下行不等于需求消失，更像是去杠杆、去泡沫、回归居住属性过程中的价格再平衡。围绕“稳预期、优供给、畅流通、保交付”等关键环节，促进住房消费与城市发展形成良性互动，才能在更长周期内推动市场平稳运行，并持续改善民生保障。